(RESERVIERT!) Omas Knusperhäuschen – 500m2 Gartentraum in absoluter Ruhelage – bestehendes Häuschen mit Strom und Wasser

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In Esslinger Grünruhelage inmitten von Feldern und der idyllischen durch Einfamilienhäuser geprägten Gegend, befindet sich dieses gemütliche Ferienhäuschen auf einem großen, sonnigen Gartengrundstück. 

Das Häuschen besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, Badezimmer, Eingangsbereich und einer gemütlichen Terrasse zum Verweilen an der frischen Luft. Es ist an Strom und Wasser angeschlossen, beheizt wird im Bedarfsfall über strombetriebene Heizkörper. Das Bad verfügt über ein WC und Waschbecken, eine Dusche gibt es zurzeit nicht. Ihren kreativen Gestaltungsmöglichkeiten werden hier kaum Grenzen gesetzt, ein Verändern des Gartens und Häuschens ist praktisch nach Belieben möglich. Im Garten befindet sich ein Brunnen, ein kleiner Schuppen und viel Grünfläche, die nur darauf wartet, den grünen Daumen neuer NutzerInnen spüren zu dürfen. 

Die Liegenschaft wird zur befristeten Anmietung ab sofort auf bis zu 3 Jahre angeboten. 
 

Hausdetails:

  • Wohnfläche: ca. 40m2
  • Grundstücksfläche: ca. 500m2
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garten: Genießen Sie Ihren eigenen privaten Garten, perfekt für Entspannung und Unterhaltung.

 

Highlights:

  • Helle Räume, die viel Tageslicht bieten
  • Das Gartenhaus ist komplett mit Strom und Wasser ausgestattet
  • Gemütlicher Wohnbereich
  • separates Schlafzimmer 
  • Badezimmer
  • Ein großer Garten, ideal für Gartenpartys oder entspannte Abende im Freien

 

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Essling. Sie genießen hier die Vorzüge eines idyllischen Wohngebiets, während Sie dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte haben. 

Kostenübersicht

  • Mietpreis monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 749,00€ 
  • einmalige Kaution 2.247,00€ 
  • einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Wasser und Strom sind somit nicht inbegriffen. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel
Autobus: Linie 99A und 99B
 

Energieausweis

Der Referenzheizwärmebedarf beträgt 45 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Der fGEE beträgt 2,40 und entspricht somit der Klasse D.

 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder +43 676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.150m
Apotheke <1.125m
Klinik <2.350m
Krankenhaus <5.150m

Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <1.175m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <1.175m
Bäckerei <1.975m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.725m
Post <1.125m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <3.675m
Bahnhof <1.925m
Autobahnanschluss <5.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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