Hernalser Gürtel 7/4. Etage / 4. Liftstock/22, 1170 Wien

PANORAMA ROOF TOP TERRASSEN MIT ATEMBERAUBENDEN WIENBLICK!

Direkt bei der U6 Station Josefstädter Straße wurde ein Stilaltbau saniert und entstand ein traumhafter Dachgeschoss Ausbau. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Hernals. Das renovierte Alt Wiener Zinshaus umfasst nun 6 Dachgeschosswohnungen in einer Größenordnung von 55 bis 112qm mit 2 bis 3 Zimmern .

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Im Innenhof können zwei Stellplätze erworben werden, welche aktuell den großen Dachgeschosswohnungen vorbehalten sind.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Generalsanierter Stilaltbau mit modernen DG-Wohnungen

-) Ausgezeichnete Lage mit direkter Öffi Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Highlights:

-) Klimaanlage in allen Wohnungen

-) Vorbereitung für ein Whirlpool auf den Dachterrassen

-) Gegensprechanlage mit Videofunktion

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster
• Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden
• Großformatige Landhausdiele aus Eiche
• Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren

Wohnung Top 22

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,57 m² Wohnfläche liegt im vierten Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 7,46 m²
• Wohnküche ca. 31,80 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 4,25 m²
• Separates WC ca. 1,07 m²
• Zimmer ca. 13,83 m²
• Abstellraum ca. 1,16 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 375.000,00 Euro

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 348.000,00 Euro zzgl. 20% USt

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Hernals verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: Linie 2, 33
U-Bahn Linie: U6 Station Josefstädter Strasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <950m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}