POG 83 – Tolle Neubau-Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel!

Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten.

Lage & Anbindung
Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Wohnen in entspannter Atmosphäre
Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein – mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.

Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe

• Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

• Echtholzparkett in Wohnräumen

• BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten

• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus

• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche 

Highlights 

• Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün

• Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen)

• Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau)

• Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3–4 Stockwerken

• Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz – familienfreundlich & entspannend

• Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung

• Echtholzparkettböden

• Alle Wohnungen mit Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten

• BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte

• Elektrischer Sonnenschutz außenliegend – effektiver Hitzeschutz

• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus

• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare & Familien

 Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 26,34 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <425m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <2.825m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <850m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.175m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}