Sieveringer Straße 126/EG / Erdgeschoss/2, 1190 Wien

Exklusive Ordination in der malerischen Sieveringer Straße 

Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens – auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur.

In der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Liegenschaft wird auch einer Modernisierung unterzogen und bietet den künftigen Bewohnern somit ein modernes und entspanntes Wohnen mit Wohlfühlcharakter (z.b. Gegensprechanlage mit Videofunktion, Erneuerung der Eingangstüren, Paketboxen, Anstrich der Wände und Erneuerung der Geländer,..)

Die Wohnungen bzw. Ordination weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Garten – womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird. 

Der Großteil der Einheiten sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Ambiente geschaffen.

Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten:

• idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling
• exponierte und gut sichtbare Lage auf der Sieveringer Straße
• Modernisierung der Allgemeinbereiche (Gegensprechanlage mit Videofunktion, Postboxen, Aufhübschung der Eingangsbereiche)
• Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten
• hochwertige Ausstattung
• hervorragende Lage – am Fuße des Wienerwalds
• Garagenplätze in der hauseigenen Garage

Ausstattungsstandard:

Die Einheiten weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch, bis auf die gegenständliche Einheit Top2, in einem sofort beziehbaren Zustand.  Die gegenständliche Einheit wird derzeit einer Sanierung unterzogen und wird im belagsfertigen Zustand übergeben, demnach Sie diesbezüglich auch noch hinsichtlich der Raumaufteilung mitwirken können:

• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Gasetagenheizung
• Sicherheitseingangstüre
• isolierverglaste Kastenfenster aus Holz
• Estrich vorbereitet für Parkettboden oder Fliesen
• Anschlüsse für die Sanitäreinheiten und die Küche
• Terrasse bzw. Gartenbereich
• Grander Wasser – zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden – www.grandner.com)

Einheit Top 2:

Die begehrte Einheit mit ca. 119 m² Fläche zzgl. ca. 108 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Gangbereich ca. 18 m²
• Wirtschaftsraum – ca. 1 m²
• 1. Abstellraum – ca. 2 m²
• 2. Abstellraum – ca. 2 m²
• separate Toilette
• riesiges Zimmer mit Küche mit ca. 60 m² – mit Zugang zum Garten
• 1.Zimmer – ca. 17 m² 
• 2.Zimmer – ca. 14 m² 
• Loggia und Terrasse – ca. 18 m²
• Garten – ca. 90 m²

Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung in derselben Liegenschaft handelt. Die gegenständliche Wohnung wird im belagsfertigen Zustand hergestellt und die Fotos sollen lediglich die mögliche Raumaufteilung darstellen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Einheit beläuft sich im belagsfertigen Zustand auf 750.000,– €.

Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,–€ in der haueigenen Garage zum Verkauf.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto:           335,19 € zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage:              diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Sieveringer Straße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens.

Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.

Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,32 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.275m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.075m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}