Stammersdorfer Straße 238/3/16, 1210 Wien

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT – RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL

In der Nähe vom Marchfeldkanal wurde diese moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 86 Wohneinheiten errichtet. Großzügige Freiflächen (Terrasse/Loggia/Garten) aus hochwertigen Materialien runden die Exklusivität des Wohnbauprojekts ab.  Alle Einheiten verfügen über eine moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten.

Bei den Wohnungstypen ist Ihnen alles geboten. Von einer gemütlichen 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m² bis hin zur geräumigen 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen auch Garagenplätze bei Bedarf zur Verfügung.

Durch die Umgebung wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31, mit welchen man öffentlich bestens angebunden ist, geboten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welche sich perfekt für größere Einkauf- und Shoppingtouren eignen.

Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beläuft sich auf € 78,00 monatlich (inkl. Betriebskosten und USt).

Highlights:

• Wohnen im Grünen verbunden mit den Vorzügen der Großstadt
• Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)
• Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
• Moderne Küchen

Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
• Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet
• Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.
• Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste
• moderne Fliesen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum 

Wohnung Top 16:

Die Wohnung mit ca. 59,96 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,40 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,63 m²
• Gang ca. 3,49 m²
• Abstellraum ca. 1,90 m²
• separate Toilette ca. 1,30 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,33 m²
• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 24,27 m²
• Schlafzimmer ca. 11,79 m²
• Schlafzimmer ca. 9,25 m²
• Balkon ca. 10,40 m² (Südwest-Ausrichtung)

Ein Kellerabteil mit ca. 2,68 m² ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.031,31 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: Provisionsfrei

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer

-Ärzte und Apotheken:

 Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit

-Schulen:

 Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6

 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse A, HWB 18,7 kWh/m²a

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.