Stammersdorfer Straße 236/3/17, 1210 Wien

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT – RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL

In der Nähe vom Marchfeldkanal wurde diese moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 86 Wohneinheiten errichtet. Großzügige Freiflächen (Terrasse/Loggia/Garten) aus hochwertigen Materialien runden die Exklusivität des Wohnbauprojekts ab.  Alle Einheiten verfügen über eine moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten.

Bei den Wohnungstypen ist Ihnen alles geboten. Von einer gemütlichen 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m² bis hin zur geräumigen 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen auch Garagenplätze bei Bedarf zur Verfügung.

Durch die Umgebung wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31, mit welchen man öffentlich bestens angebunden ist, geboten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welche sich perfekt für größere Einkauf- und Shoppingtouren eignen.

Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beläuft sich auf € 78,00 monatlich (inkl. Betriebskosten und USt).

Highlights:

• Wohnen im Grünen verbunden mit den Vorzügen der Großstadt
• Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)
• Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
• Moderne Küchen

Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
• Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet
• Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.
• Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste
• moderne Fliesen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum 

Wohnung Top 17:

Die Wohnung mit ca. 66,30 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 9,71 m²
• separate Toilette ca. 1,84 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,67 m²
• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 23,72 m²
• Schlafzimmer ca. 10,28 m²
• Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 15,08 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 2,31 m² ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 979,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer

-Ärzte und Apotheken:

 Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit

-Schulen:

 Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6

 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse A, HWB 18,7 kWh/m²a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.