Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 27/1/420, 3100 St. Pölten

In ausgezeichneter Lage in St. Pölten entstehen aktuell neue Wohneinheiten! 

Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 30 – 100qm (1 bis 4 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden. Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. 

Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Fußbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)
• hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen)
• Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)
• Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
• Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
• hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben)

In ausgezeichneter Lage in St. Pölten entstehen aktuell neue Wohneinheiten! 

Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 30 – 100qm (1 bis 4 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden. Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. 

Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Fußbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)
• hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen)
• Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)
• Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
• Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
• hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben)

Wohnung Top 420

Die Wohnung befindet sich im erstem Liftstock und umfasst 44,66 m² mit folgender Raumaufteilung:

• Wohnküche: 25,86m²
• Zimmer 1: 12,15m²
• Bad: 6,65m²
• Balkon: 12,02m²

Kaufpreis:

Der Preis beläuft sich auf 199.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 173.800,00 € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Infrastruktur

Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St. Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe u. nd bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag.

Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Wien ist nach wie vor ein guter Boden für ein Investment in gut vermietbare Kleinwohnungen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist.

Durch die Eintragung ins Grundbuch ist die größtmögliche Sicherheit gegeben und handelt es sich um vererbbares und übertragbares Vermögen, welches u.a. der Absicherung der Familie dienen kann.

Ob sicheres Zusatzeinkommen, finanzielle Altersvorsorge oder als zukünftige Startwohnung für Ihre Kinder – mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft.

BEI UNS FINDEN SIE DIE PASSENDE WOHNUNG

Auswahl aus 1000 Anlegerwohnungen in Wien und Umgebung – hier ist für jeden was dabei Optimale Vermietbarkeit mit Größen von 30 – 130 m² | 1-5 Zimmer

Hochwertig ausgeführte und renditestarke Projekte Alt- und Neubau

DAS TEAMNEUNZEHN RUNDUM-SERVICEPAKET FÜR ANLEGER VORSORGEWOHNUNG

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.

LASSEN SIE IHRE WOHNUNG FÜR SIE ARBEITEN – ANFRAGEN UND MEHR ERFAHREN

Für Fragen bzw. Beratungstermine steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc. sehr gerne unter 0664 462 1792 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.