Himberger Straße 17/1, 1100 Wien

Zur Vermietung gelangen 2 provisionsfreie Gewerbeflächen mit ca. 70 m² und 230 m² Nutzfläche. Die angebotenen Objekte befinden sich im Erdgeschoß des Hauses. Die Flächen können sowohl als Geschäftslokal als auch als Büro angemietet werden und befinden sich derzeit im Edelrohbau. Die Gewerbeflächen werden nicht branchenfrei vermietet, ein Lebensmittelhandel bzw. Supermarkt ist von Eigentümerseite ausgeschlossen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes, fußläufig zur U1 Linie „Neulaa“.  Die spezielle Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der frequentierten Umgebung. 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: 

– Sehr gute Lage 

– Gute öffentliche Anbindung an die U-Bahn-Station U1 „Neulaa“

– Gewerbefläche auf einer Etage 

– Edelrohbau

– Provisionsfrei für den Mieter 

– Gute Raumaufteilung

Infrastruktur: 

Auf Grund der guten Anbindung zur U-Bahn-Station U1 „Neulaa“ ist die Lage sehr begehrt. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: 

-) Buslinie 67A, 67B, 16A, 17A

-) Bahn-Station U1 „Neulaa“

Die Nahversorgung ist hervorragend – Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt. 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 50,52 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Gewerbefläche A-1 (70,02 m²):

Kosten: 

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 1.235,18 € (inkl. BK und USt.) im belagsfertigen Zustand (Edelrohbau).

Gewerbefläche A-2 (230,49 m²):

Kosten: 

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 3.886,13 € (inkl. BK und USt.) im belagsfertigen Zustand (Edelrohbau).

Der Einzug ist nach Vereinbarung. Die Befristung der Flächen kann verhandelt werden. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: Provisionsfrei für den Mieter!

Bitte beachten Sie die Vergebührung an das Finanzamt. 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.