Oeverseegasse 20a/2/2.07, 8020 Graz

In der Oeverseegasse 20b, 8020 Graz steht eine Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Vermietung. Die Wohnanlage befindet sich direkt gegenüber dem Naherholungsgebiet Oeverseepark in zentraler Citylage.

Highlights der Wohnung:

-) Neubauwohnung mit Top Innenausstattung!

-) Provisionsfreie Vermietung!

-) Fußbodenheizung!

-) Modernste Bauweise, Massivbau, funktionaler Grundriss

-) Loggia inklusive (vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar)

-) Sehr gute Infrastruktur – zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
• Gemeinschafts SAT-Anschluss
• Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit

Wohnung Top 2.07

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,92 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,19 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche und Toilette 
• Wohn-/Essbereich/Küche mit Zugang zur Loggia 
• Schlafzimmer  mit Zugang zur Loggia
• Loggia

Mietkosten

Der Mietpreis für die Wohnung Top 2.07 beläuft sich auf 624,70 Euro  (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 499,18 Euro

Betriebskosten: 67,72 Euro

Umsatzsteuer: 56,79  Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,– Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Lage & Infrastruktur:

Das Krankenhaus der Elisabethinen, Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Griesplatz. Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 31E, 32, 33, 39, 40 und 67.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 38,16 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter  +43 664 2323557 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.