Himberger Straße 17/1, 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 70m² Nutzfläche. 

Die Fläche kann sowohl als Geschäftslokal als auch als Büro angemietet werden und befinden sich derzeit im Edelrohbau. Die Gewerbeflächen werden nicht branchenfrei vermietet, ein Lebensmittelhandel bzw. Supermarkt ist von Eigentümerseite ausgeschlossen.

Das Objekt befindet sich auf einer gut frequentierten Straße und ist somit gut ersichtlich. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Minuten sehr gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Bäckerei etc.). Ebenso wird Ihnen hier eine sehr gute öffentliche Anbindung mittels U1 Neulaa (fußläufig) geboten.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

– PROVISIONSFREI

– Sehr gute Lage – gut ersichtlich

– hohe Frequenz

– Gute öffentliche Anbindung – U1 Neulaa

– großzügige Geschäftsfläche auf einer Ebene

– Edelrohbau mit viel Potential

– uvm.

Kosten:

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 1.235,18 € (inkl. BK und USt.) im belagsfertigen Zustand (Edelrohbau).

Der Einzug ist nach Vereinbarung. Die Befristung der Flächen kann verhandelt werden. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: PROVISIONSFREI für den Mieter!

Bitte beachten Sie die Vergebührung an das Finanzamt. 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist hervorragend – Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Buslinie 67A, 67B, 16A, 17A
• Bahn-Station U1 „Neulaa“

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 50,52 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.