zum Projekt Martinstraße 41-43, 1180 Wien

Begehrtes Investment (Nettopreis) in Bestlage beim AKH und künftiger U5 – Sofort beziehbar

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Auf gegenständlicher Liegenschaft in Bestlage des 18.Bezirks – direkt beim AKH und der U6 bzw. der künftigen U5 – wurde ein hochwertiger Neubau errichtet bzw. der Bestand aufwendig, inkl. Dachgeschossausbau, generalsaniert.

Die Beheizung erfolgt primär über eine Luftwärmepumpe und somit ist auch eine Temperierung/Kühlung über die “Fussbodenheizung” in den warmen Sommermonaten möglich. Da künftig die neue U-Bahn-Linie U5 ums Eck zur Verfügung steht, wird die bestehende tolle Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt nochmals bedeutend aufgewertet und somit steht einer entsprechenden Wertsteigerung nichts mehr im Wege.

Im Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung als zulässig angeführt, somit eignen sich die Wohnungen ideal als Vorsorgewohnung / Investment – da auf Grund der Nähe zum AKH auch die Vermietung als Praxis/Ordination einen großen Benefit darstellt. Somit können Sie die Einheiten sowohl als Eigennutzer sowie als Anlegerwohnung zum Nettopreis (zzgl. 20% USt.) erwerben.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • top-moderner Erstbezugs-Neubau bzw. generalsanierter Altbau
  • bereits fertiggestellt – somit ist ein umgehender Bezug möglich
  • hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, Sonnenschutz,…)
  • ausgezeichnete Grundrisse
  • Bestlage des 18.Bezirks – direkt beim AKH / U6
  • Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) beim Großteil der Wohnungen
  • Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
  • Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 

In Summe wurden 92 Wohnungen sowie 1 Büro errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37 m² – 102 m² (2-4.Zimmer).

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Alle Bauteile sind bereits fertiggestellt und somit ist ein umgehender Bezug möglich. 

 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung der Bauarbeiten wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben primär als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe)
  • Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
  • isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Tiefgaragenstellplätze 

Wohnung Stiege B – Top 31:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,25 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,71 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 1,65 m²
  • Wohnzimmer: ca. 16,42 m²
  • Küche: ca. 14,56 m²
  • Zimmer 1: ca. 15,27m²
  • Zimmer 2: ca. 11,20 m²
  • Badezimmer: ca. 6,31 m²
  • WC: ca. 2,22 m²
  • Gang: ca. 5,49 m²
  • Terrasse: ca. 6,71 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 599.000,00  Netto zzgl. 20% USt.

Ein Stapelparker Oben kann für Endnutzer zu einem Preis von 60.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 55.600,00 € erworben werden.

Ein Stapelparker Unten kann für Endnutzer zu einem Preis von 50.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 46.300,00 € erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 18.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ideale medizinische Versorgung durch das AKH, tolle Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf der Martinstraße, Antonigasse bzw. Hernalser Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

  • U6 – “Michelbeuern” – in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
  • Straßenbahn 42, 43

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Volksoper, u.v.m.) als auch die weitläufigen Grünflächen des Pötzleinsdorfer Schlossparks bzw. des Schwarzenbergparks. Ums Eck gelegen befindet sich der Anton-Baumann-Park.

 

Energieausweis:

Bauteil A: Energieklasse B – 29,2 kWh/m²a 

Bauteil B: Energieklasse B – 25,4 kWh/m²a

Bauteil C: Energieklasse B – 33,1 kWh/m²a

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

 

Investmenttraum für glückliche Mieter (Nettopreis) – Neubau direkt beim AKH/U6 und bald U5

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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