Gartenheimstraße 17/2, 1220 Wien

Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² – 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss – 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende 2022 anberaumt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Erstbezug / Neubau
• Eigengrund in aufstrebender Lage
• hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
• Personenlift
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• gute Infrastruktur

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

• Ziegelmassiv Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
• Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
• großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum – Feinsteinzeug
• In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
• Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
• Innentüren Weiß
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 2:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54 m² Wohnfläche und 40 m² Gartenbereich liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 6,10 m²
• Gang – ca. 1,88 m²
• Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette – ca. 3,59 m²
• Wohnzimmer mit Gartenzugang – ca. 25,81 m²
• Schlafzimmer mit Gartenzugang – ca. 13,40 m² 
• Abstellraum – ca. 3,31 m²
• Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 347.736,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 312.962,40 Euro zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:
-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße
-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.

2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN – EIGENGRUND – SCHLÜSSELFERTIG

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.