Högelmüllergasse 2/3/25, 1050 Wien

In einer der begehrtesten und aufstrebendsten Lagen Wiens – ums Eck von der Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe zum Margaretengürtel und somit auch zur U4 – gelangt die toll aufgeteilte 2.Zimmer-Wohnung (derzeit 1 Zimmer mit separater Küche) mit knapp 56m2 im 3.Stock zum Verkauf. Weiters wird künftig die neue U2-Bacherplatz in unmittelbarer Nähe realisiert, wonach von einer weiteren erheblichen Wertsteigerung auszugehen ist. 

Die Wohnung ist bis 30.09.2024 befristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten belaufen sich auf ca. 727,27€ zzgl. 10% USt.

Das Objekt wurde erst vor wenigen Jahren saniert und kann somit mit einem guten Erhaltungszustand punkten – demnach ein Bezug nach Auszug des Mieters grundsätzlich mit kleinen Adaptierungen umgehend möglich ist.

Auf Grund der hervorragenden Lage und der tollen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Investment.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 5.Bezirks

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U4 Margaretengürtel, bald Matzleinsdorfer Platz und Bacherplatz U2

-) tolle Raumaufteilung

-) befristet vermietet bis 30.09.2024

-) gepflegter Zustand (Sanierung erfolgte erst vor wenigen Jahren)

Ausstattungsstandard:

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten kann nach Auszug des Mieters die Wohnung mit wenigen Handgriffen wieder bezogen werden.

Wohnung 

Die 2.Zimmer-Wohnung (derzeit 1.Zimmer + separate Küche) liegt im 3.Stock, umfasst 55,48m² und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:  

• Vorraum 
• separate Toilette 
• Abstellraum
• Badezimmer 
• separate Küche in absoluter Hofruhelage 
  • –> diese kann in ein Schlafzimmer umgebaut werden und somit hätte man eine 2-Zimmer-Wohnung
• geräumiger Wohn-/Essbereich – ca. 24m2 – südseitig

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 320.000,–

Die Wohnung ist bis 30.09.2024 befristet vermietet.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca:

• BK:                                   111,92 € zzgl. 10% Ust.
• BK Lift:                               40,00 € zzgl. 10% Ust.
• Reparaturrücklage:            56,89 €
• Reparaturrücklage Lift:      30,00 €

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage in der Reinprechtsdorfer Straße ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle erdenklichen Geschäfte / Shops / Restaurants / Ärzte u.v.m. zur Verfügung. Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten und aufstrebensten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• U4 – “Margaretengürtel” und künftig U2 – “Bacherplatz”
• Straßenbahn 1, 6, 18, 62
• Buslinie 12A, 14A
• Hauptbahnhof

erreichen Sie in kurzer Distanz auch sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Wien Mitte u.v.m.). 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 164 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. (FGEE: 2,66 / Klasse E)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.