Winkelbreiten 37/1. DG / 1.Dachgeschoss, 1130 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen 13. Wiener Gemeindebezirk!

Diese traumhafte Wohnung im 1. Dachgeschoss vereint modernes Wohnen mit charmantem Flair und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden Stadt.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert, zwei Wohnräume wurden zusammengelegt, die Küche verlegt und als moderne Wohnküche ausgeführt. In den Wohnräumen befinden sich schöne Parkettböden und die anderen Räume wurden mit modernen Boden & Wandfliesen ausgelegt.

Die hochwertige Küche verfügt über Siemens Geräte (Ofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Ceranfeld & integrierter Dunstabzug) und bietet genug Platz zum kochen & aufbewahren jeglicher Lebensmittel.

Das Wohnzimmer ist aufgrund der hohen Fenster & Drehtüren extrem hell und großzügig. Im Wohnbereich wurde eine ansprechende Balkenkonstruktion mit einer mobilen Sportleiter ( bei Bedarf entfernbar) in Detailarbeit angebracht. 

Mit einer großzügigen Fläche von 62 m² ist diese vollrenovierte Wohnung nicht nur ein ideales Zuhause für Singles und Paare, sondern auch perfekt geeignet für eine Wohngemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und laden zum Wohlfühlen ein. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht allen Mitbewohnern jederzeit zur Verfügung.

Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem eigenen Nordostbalkon, der Ihnen einen perfekten Platz bietet, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Balkon ist nicht nur ein weiteres Highlight dieser Wohnung, sondern auch eine Erweiterung Ihres Wohnraums, die Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu erleben. 

Die Kosten teilen sich wie folgt auf: BK ca. 175.- brutto , monatliche Rücklage € 232.- (Eine Dacherneuerung wird in den nächsten 1-2 Jahren durchgeführt, wobei die Besitzer den zu erwartenden Kostenanteil noch übernehmen)

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. 

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass auch die kulinarischen Wünsche nicht zu kurz kommen.

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne, nach einem kurzen gemeinsamen Gespräch, zur Verfügung und freue mich auf ein persönliches Kennenlernen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <450m
Klinik <400m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <725m
Universität <2.450m
Höhere Schule <4.100m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <525m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <2.850m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}