Friedhofgasse 17/2, 8020 Graz

In der Friedhofgasse 17, 8020 Graz steht eine Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Vermietung. Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Citylage im Bezirk Gries.

Highlights der Wohnung:

-) Neubauwohnung mit Top Innenausstattung!

-) Provisionsfreie Vermietung!

-) Fußbodenheizung mit Fernwärme

-) Moderne Bauweise, Massivbau, funktionaler Grundr-) Balkon inklusive -) Sehr gute Infrastruktur – zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
• Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit

Wohnung Top 28

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16 m² Garten/Terassen  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche und Toilette 
• Wohn-/Essbereich/Küche  – mit Balkonzugang
• Schlafzimmer 
• Balkon 

Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 2 beläuft sich auf 650 Euro  (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 505 Euro

Betriebskosten: 85,94 Euro

Umsatzsteuer:  59 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 130,– Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Lage & Infrastruktur:

Das Krankenhaus der Elisabethinen, Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen und Ärzte  finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Graz. Von dort haben Sie Anschluss in alle Richtungen u.a. mit den Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, mehreren Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr, sowie internationale Buslinien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 37,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter  +43 664 2323557 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.