Pilzgasse 7/1/12, 1210 Wien

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend im Herzen von Floridsdorf! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 65 m² . 

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und infrastrukturell tollen Gegend. 

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 
• Wohnküche
• Bad + WC 
• Schlafzimmer 

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz – Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich von den anderen Zimmern getrennt. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum, als auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die innenliegenden Jalousien, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Floridsdorf. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Donauuferautobahn A22, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Hofer). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Leopoldauer Straße sowie Angerer Straße! Ein großer Billa, sowie Spar, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Wohnen in einem gepflegten Neubau
• Idealer Single- und Pärchenhit sowie ideal für Familien
• hochwertige Ausstattung
• Küche INKLUSIVE
• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 843,43 (inkl.Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die Heizkosten belaufen sich auf 64,10 € inkl 20% USt.  

Die monatlichen Kosten für, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 2.500,00 € 

Provision bezahlt der Abgeber!

MV-Errichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,96 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.