zum Projekt Robert Blum-Straße 12, 2232 Deutsch-Wagram

Sie werden diese Ruhelage lieben – Lebensqualität im eigenen Einfamilienhaus – Ziegelmassivbau mit guter Anbindung

Bilder

Willkommen im perfekten Zuhause: Exklusive Einfamilienhäuser in 2232 Deutsch Wagram

 

Suchen Sie die ideale Kombination aus Stadtnähe und Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig! Inmitten einer Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser, die Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause bieten.

Jedes dieser Häuser ist ein Juwel der Gemütlichkeit und des modernen Designs. Mit großzügigen Wohnbereichen, bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung können Sie sich auf höchsten Wohnkomfort freuen. Die Außenflächen bieten Raum für Spiel und Entspannung, egal ob auf Balkonen oder Terrassen.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Gestaltungstalent einzubringen und das Zuhause Ihrer Träume zu verwirklichen. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen bei der Auswahl der Materialien.

 

Diese exklusiven Häuser bieten:

Erstbezugs-Neubau

Hochwertige Ausstattung

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Eigener Garten und Pkw-Stellplätze

Funktionale Raumaufteilung

Ziegel-Mauerwerk

Belagsfertig

Tolle Infrastruktur

Freiflächen

 

Ausstattungs-Highlights:

Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten

Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Hochwertige Fenster und Außenrollos

Sicherheitstüren mit Dreifachverriegelung

uvm.

Robert-Blum-Straße 12 | Haus 2

Haus 2 besteht aus einer Nutzfläche von rund 150,01 m² und verfügen über zwei Terrassen, einen Balkon, einen schönen Eigengarten, eine großzügige Wohnküche, 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 WC´s, Stellplätze uvm.

 

Erdgeschoss:

  • Vorraum ca. 5,15m²
  • Wohnküche ca. 46,28m²
  • WC ca. 2,36m²
  • Technik/AR ca. 7,88m²
  • Terrasse ca. 15,00m²
  • Garten ca. 35,76m²

 

1. Obergeschoss:

  • Gang ca 3,42m²
  • Zimmer 1 ca. 12,00m²
  • Zimmer 2 ca. 11,88m²
  • Zimmer 3 ca. 12,56m²
  • HWR/AR ca. 5,12m²
  • Bad ca. 10,82m²
  • Balkon ca. 4,84m²

 

2. Obergeschoss:

  • Vorraum ca. 1,80m²
  • Zimmer ca. 25,53m²
  • Bad ca 5,21m²
  • Terrasse ca. 11,36m²

 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,00 für den Käufer. –> AKTION: € 399.000,00

2 Stellplätze um je 15.000, —  Euro sind verpflichtend zu erwerben.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage

Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bus
  • Lokalbahnhof Helmahof S1

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,3 & 32,9 kWh/m2a, dieser entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <800m
Klinik <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <1.450m
Kindergarten <600m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <5.100m
Einkaufszentrum <3.900m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <525m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <9.175m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <9.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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