Hintere Ortsstraße 51/2. Etage / 2. Liftstock/15, 2325 Himberg

Die tolle 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m2 befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten, 2012 erbauten, Hauses in der Hintere Ortstraße, nahe der S-Bahn 60 Station.
In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche samt Toilette.

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Zentralheizung.

Küche
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.

!!! Bitte beachten Sie, dass die angebotene Wohnung noch bis Ende April bewohnt ist und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. !!! 

Die Wohnung kann unter anderem mit folgenden Attributen punkten:

• gute Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• tolle Lage und gute Infrastruktur

Kosten:

• monatliche Miete: € 690,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• einmalige Mietvertragsgebühr € 420,00 inkl. USt. 
• einmalige Kaution: 3 Monatsmieten
• keine Provision 

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. 

Wohnung Top 15: 

Die ab 01.05.2025 verfügbare etwa 41,28 m² große 1-Zimmer Wohnung im 2. OG teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum ca. 4,50 m²
• Abstellnische ca. 2,35 m²
• Wohnküche ca. 26,61 m²
• Abstellnische ca. 2,52 m²
• Bad/WC ca. 5,30 m²

Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


• Buslinie: 217, 218, 226, 227 und 246

• S-Bahn: 60


erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,52 und entspricht der Klasse A++. 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <150m
Klinik <7.125m
Krankenhaus <9.875m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <300m
Universität <9.550m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <125m
Post <75m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <6.825m
U-Bahn <7.275m
Autobahnanschluss <3.525m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.125m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}