, 3400 Weidlingbach

Seltene Gelegenheit in Top Lage an der Stadtgrenze zu Wien! Das grosszügig gebaute Landhaus bietet auf 3 Ebenen eine Wohnkultur der Sonderklasse. Tolle Aufteilung: 13 Zimmer, 5 Bäder und 6 Toiletten, ein großer heller Wohnbereich, riesige Gartenflächen mit Kinderspielplatz, Terrassen und ein wunderbar angelegter beheizbarer Swimmingpool runden dieses tolle Objekt ab. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, in dem Ponys untergestellt sind, mit angrenzendem eingezäunten Auslaufbereich.

Die 3 Wohnebenen:

Das Erdgeschoss bietet einen separaten Wohnbereich. Vorraum, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Büro mit Zugang zu einer Terrasse können bei Bedarf untergebracht werden. Zusätzlich im EG befindet sich die Garage mit 2 Stellplätzen, der Heizraum und ein begehbarer Garderoben/Schuhraum.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer, heller Wohnsalon mit offenem Kamin und Blick ins Grüne. Weiters bietet dieses Stockwerk eine separate Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ein Gäste WC, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen geräumigen Saunaraum, wiederum mit Zugang zur Terrasse und zum Pool. In diesem Stockwerk befindet sich auch ein eigener Waschraum.

Im Dachgeschoss warten neuerlich grosse Flächen auf die neuen Besitzer. Ein schöner offener Lounge/TV Bereich und wiederum 5 geräumige Zimmer, 1 schönes Badezimmer mit WC + ein kleines Bad mit Dusche und zusätzlichem WC.

Mitten in der Natur im Grünen und doch so nah an der Wiener Stadtgrenze, die nur 3km und 5 Autominuten entfernt ist. Wien Grinzing erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Ebenso lange dauert die Fahrt nach Klosterneuburg. 

Nur 350m entfernt befindet sich ein Tennisclub. Die direkte Umgebung lädt mit etlichen Wander- bzw. Lauf- und Mountainbiker-Routen zum Sport und zur Erholung ein. Der bekannte Trailpark Weidlingbach liegt ebenfalls nur 250m entfernt!

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt knapp 3.000m² Bauland würde eine Teilung für ein zweites Gebäude zulassen. 

Das Landhaus wurde ca. 1970 gebaut und zwischenzeitlich zweimal revitalisiert.

Flächen:

• Wohnfläche ca. 483m²
• Terrassen gesamt ca. 130m²
• Pool ca. 8mx4m

Kaufpreis: EUR 3.490.000,00

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.