Lerchenfelder Gürtel 34/EG / Erdgeschoss/3, 1070 Wien,Neubau

Verfügbar ab 10.01.2025

Im 7.Bezirk und somit in begehrter Wiener Stadtlage – direkt bei der U-Bahn und in unmittelbarer Nähe zum Josef-Strauss-Park – gelangt diese 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 76m2 Wohnfläche zur Vermietung. Nachdem sich die Stadt-Wohnung in absoluter Hofruhelage befindet ist ein entspanntes Wohnambiente garantiert. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl ideal als WG sowie auch für Familien. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und vollmöblierten Zustand. Das Objekt wird kurzzeitig von 1 bis 6 Monate vermietet (grundsätzlich besteht die Möglichkeit der Verlängerung). Eine vollausgestattete Küche sowie die restlichen Möbel sind ebenso bereits im Mietpreis inkludiert.

Die Lage kann nicht besser sein. Im begehrten 7.Bezirk erreichen Sie somit mit der Straßenbahn als auch fußläufig in kurze Zeit den begehrten 1.Bezirk – somit sind Sie ideal an die Wiener Hot-Spots angebunden.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) sehr gepflegter und vollmöblierter Zustand

-) hervorragende Lage – direkt bei der U-Bahn U6 und in unmittelbarer Stadtlage

-) nette Ausstattung

-) absolute Hofruhelage

-) hervorragende Raumaufteilung 

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich demnach noch in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung kann mit folgendem Ausstattungsstandard überzeugen:

• Zentralheizung
• isolierverglaste Holzfenster
• Sicherheitseingangstüre
• Innentüren weiß
• Parkettboden Eiche
• Fliesen in den Sanitäreinheiten
• moderne und vollausgestattete Küche
• Vollmöbliert

Wohnung:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76m2 Wohnfläche liegt im Erdgeschoss in süd-seitiger Ausrichtung und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

-) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich – ca. 4m2

-) geräumiger Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche – ca. 34m2 – süd-seitig

-) 1.Schlafzimmer – ca. 12m2 

-) 2.Schlafzimmer – ca. 11m2 

-) Badezimmer mit Badewanne – ca. 5m2

-) separate Toilette 

-) 2 Abstellnischen im Gangbereich 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.499,–€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann zwischen 1-6 Monaten angemietet werden, mit der Möglichkeit der Verlängerung. 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage, im 7.Bezirk und somit in unmittelbarer Innenstadtnähe, könnte nicht besser sein und zählt zu den begehrtesten Lagen in ganz Wien. Hier erreichen Sie sämtliche Hot-Spots der Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken – sei es die Mariahilfer Straße, das Museumsquartier, der Naschmarkt, die Oper, u.vm. 

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U6 – Thaliastraße
• Straßenbahnlinie 2, 5, 33, 46
• Buslinie 48A

ist man perfekt an sämtliche Bezirke Wiens angebunden.

Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Supermärkte, Restaurants, Post/Bank ebenso hervorragend. Auf Grund der raschen Erreichbarkeit des Westbahnhof ist man auch bestens an den Zugverkehr, als auch an den Flughafen Wien angebunden.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 150 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: 3,1 / Klasse D)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Stadtwohnung: Miete bis zu 6 Monaten mit Verlängerungsoption – vollmöbliert in absoluter Hofruhelage direkt bei der U-Bahn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <825m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <325m
Post <450m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}