Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 25/2/4. Etage / 4. Liftstock/226, 3100 St. Pölten

Steingötterhof: Stadt trifft Natur  – Neubau-Erstbezugswohnungen in wunderbarer Lage!

Mit April 2024 erfolgte die Fertigstellung des Wohnbauprojektes „Steingötterhof“. Zur Verfügung stehen 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnungen wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen. Bei jeder Wohnung gibt es eine private Außenfläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden!

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind.  Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

• Erstbezug
• Einbauküche mit Markengeräten inkludiert
• Eichparkettböden in den Wohnräumen
• Keramischer Belag in den Nassräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenrollos
• Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
• Private Außenfläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder/und Garten) bei jeder Wohnung
• Einlagerungsabteil im Keller für jede Wohnung
• Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
• Kinderspielflächen im Hof
• Lift
• Fahrradabstellraum
• Waschraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
• Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden

Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst!

Stiege 2 Top 226

Diese  68,64 m² große Wohnung im 4. Liftstock hat folgende Aufteilung:

Wohnküche             29,61 m²

Vorraum                  2,22 m²

Gang                      4,68 m²

Zimmer 1               12,64 m²

Zimmer 2              12,35 m²

Badezimmer          5,29 m²

WC                        1,85 m²

Loggia                   6,96 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

Kosten

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 949,00 € (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 69€ wird dazu vermietet.

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <475m
Klinik <5.425m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <300m
Universität <1.100m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <325m
Polizei <500m
Post <325m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.825m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}