, 1190 Wien

Hochwertig sanierte Altbau-Maisonettewohnung mit hofseitigem Balkon und Terrasse in einer der schönsten Prestigelagen Döblings

Stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur, welche nur selten auf dem Markt erscheint. In einer der bezauberndsten Gegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, in Döbling, erstrahlt diese außergewöhnliche 5-Zimmer Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von  ca.169 m² sowie einer herrlichen Südwest-Terrasse. 

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre außerordentlich ruhige Lage in einer charmanten Seitengasse der Döblinger Hauptstraße aus. Umgeben von historischen Altbauten bietet sie eine idyllische Oase der Ruhe. Gleichzeitig profitiert sie von der urbanen Lebendigkeit und der exzellenten Infrastruktur der nahen Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie exquisite Restaurants, gemütliche Cafés, charmante Bäckereien, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in den umliegenden Parks. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet, sodass Sie mühelos in wenigen Minuten das pulsierende Zentrum der Wiener Innenstadt erreichen können. 

Einzigartig, gehobene Wohnkultur: Luxusresidenz in begehrter Wiener Adresse! 

Die stilvolle Architektur, das zeitlose Design sowie der durchdachte Grundriss dieser Luxuswohnung verleihen ihr einen einzigartigen Charakter. Die großzügig geschnittenen Räume bieten ein harmonisches Raumgefühl und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich erstrahlt in hellem Licht, während die hochwertige Ausstattung und die edlen Materialien ein Gefühl von Luxus und Eleganz vermitteln. Ein Highlight der Maisonettewohnung ist zweifellos die großzügige Südwest-Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Hier können Sie die Sonne einfangen und Ihrer Seele die notwendige Ruhe geben. Diese außergewöhnliche Luxuswohnung vereint den Charme einer begehrten Wohngegend mit dem Komfort und der Exklusivität, die man von einer erstklassigen Immobilie erwartet. 

Raffiniertes Design trifft auf hochwertige Ausstattung: Prestige in 1190 Wien!  

Bei der Auswahl und Umsetzung der Ausstattungsqualitäten wurde größter Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Die Wohnräume beeindrucken mit ihrem edlen Echtholz Eichenparkett in einem ansprechenden Fischgrätmuster. In den Nassräumen erstrahlt hochwertiges Feinsteinzeug in großzügigen Formaten, das ein Gefühl von Luxus vermittelt. Die Kastenfenser und Flügeltüren sind sorgfältig instandgesetzt und bestechen durch ihre exzellente Qualität sowie ihrem historischen Charme. Jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt, um ein Höchstmaß an Stil und Eleganz zu gewährleisten.

Zukunftssicher und luxuriös: Nachhaltiges Wohnen mit energieeffizienter Luftwärmepumpe!

Diese exklusive Altbauwohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe der neuesten Generation, die eine nachhaltige und energieeffiziente Lösung für ein angenehmes Raumklima bietet. Mit dieser innovativen Technologie wird nicht nur der Komfort gesteigert, sondern auch der ökologische Fußabdruck minimiert. Die Luftwärmepumpe nutzt die natürliche Wärme der Umgebungsluft, um die Räume effizient zu heizen. Durch den Einsatz dieser modernen Technologie wird der Energieverbrauch deutlich reduziert, was zu einer erheblichen Kosteneinsparung führt und gleichzeitig die Umwelt schont sowie das Objekt zukunftssicher macht.

Um die Lärmemissionen der ohnehin geräuscharmen Luftwärmepumpe zusätzlich auf ein Minimum zu beschränken, wurde die Luftwärmepumpe mit einer Schallschutzeinhausung der neuesten Generation versehen. Sie erfüllt somit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur ökologisch verantwortungsvoll ist, wirtschaftlich attraktiv sondern auch zu einem exzellenten Wohngefühl beiträgt. Die Installation dieser erstklassigen Luftwärmepumpe in dieser Altbauwohnung ist ein Zeichen für das Streben nach modernem Komfort und ökologischer Verantwortung. Sie ermöglicht es Ihnen umweltbewusstes und energieeffizientes Wohnen zu genießen, ohne dabei auf Luxus und die Behaglichkeit einer hochwertigen Immobilie verzichten zu müssen. 

Details zur Ausstattung:

Die Maisonettewohnung wurde sehr hochwertig generalsaniert:

• Echtholz Eichenparkett in Fischgrätmuster
• Kastenfenster und Flügeltüren
• Luftwärmepumpe zum Heizen
• Außensteckdosen auf den Terrassen
• Wasser Anschluss auf den Terrassen

Anbei  ein 3D – Rundgang der Immobilie:

https://my.matterport.com/show/?m=3rKWCjfygUn

Exklusive Maisonettewohnung mit königlichem Flair im Erd- und Gartengeschoss!

Tauchen Sie ein in die luxuriöse Maisonettewohnung, welche sich im Erd- und Gartengeschoss dieses gründerzeitlichen Gebäudes befindet und dem zukünftigen Bewohner großzügigen Wohnraum bietet.

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 169 m² und verfügt über 5 Zimmer, einen Balkon sowie eine Terrassenfläche von etwa 42 m². Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das ihren Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird:

Erdgeschoss | Hochparterre

• Großzügiger Vorraum mit eleganter Glasstiege in das Gartengeschoss
• Geräumige separate Küche mit natürlichem Tageslicht durch große Fenster
• Weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse
• Herrschaftliches Hauptschlafzimmer mit eigenem luxuriösen Badezimmer und Zugang zu Balkon und Terrasse
• Separates Gäste-WC inkl. Handwaschbecken für höchsten Komfort
• Badezimmer mit stilvoller freistehenden Badewanne, barrierefreier Dusche sowie elegantem Doppelwaschtisch

Gartengeschoss

• Hauswirtschaftsraum für die Technik
• Büro für Home-Office oder als vielseitiges Schlafzimmer nutzbar
• Privates Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche sowie hochwertigem Doppelwaschtisch für noch mehr Komfort
• Separates WC inkl. Handwaschbecken
• Zwei weitere Schlafzimmer, perfekt für Kinder 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.399.000,00 €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur

Die erstklassige Infrastruktur des Projekts lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Nahversorger wie BIPA, Billa, Spar Gourmet, Bank, Trafik und vieles mehr.

Der familienfreundliche Bezirk Döbling zeichnet sich durch eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Gymnasien aus, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. 

Darüber hinaus ist der Bezirk für seine bezaubernden Heurigenlokale und Restaurants sowohl bei Jung und Alt bekannt. Hier können Sie die gemütliche Atmosphäre genießen und die köstlichen Weine und regionalen Spezialitäten verkosten. 

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 37

Autobus Linie: 35A/39A

U-Bahn: U4 & U6 Spittelau 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 145 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Gerne können Sie sich bei Fragen oder für Besichtigungen an Herrn Mathias Wieser, MSc. wenden. Er ist unter der Mobilnummer +43 676 852 243 515 für Sie erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

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RARITY – High-Quality Renovated Period Duplex Apartment with Courtyard Terrace and Balcony in One of Döbling’s Most Prestigious Locations

A gem that rarely appears on the market. In one of the most enchanting areas of Vienna’s 19th district, Döbling, this extraordinary 5-room period apartment shines with a generous living space of approximately 169 m² and a delightful southwest-facing terrace.

The apartment stands out for its exceptionally quiet location in a charming side street of Döblinger Hauptstraße. Surrounded by historic buildings, it offers an idyllic oasis of tranquility. At the same time, it benefits from the urban liveliness and excellent infrastructure of the nearby surroundings. In close proximity to the apartment, you will find exquisite restaurants, cozy cafés, charming bakeries, top-notch shopping opportunities, and a variety of recreational activities in the surrounding parks. Moreover, the public transportation network is excellent, allowing you to effortlessly reach the vibrant center of Vienna’s city center within minutes.

Unique Living Culture: Luxury Residence in a Desirable Vienna Address!

The stylish architecture and timeless design of this luxury apartment give it a unique character. The generously proportioned rooms create a harmonious sense of space and a pleasant atmosphere. The living area is bathed in natural light, while the high-quality finishes and noble materials exude a feeling of luxury and elegance. Undoubtedly, a highlight of the duplex apartment is the spacious southwest-facing terrace, where you can enjoy relaxed hours outdoors. Here, you can bask in the sun and find the necessary peace for your soul. This exceptional luxury apartment combines the charm of a sought-after residential area with the comfort and exclusivity one would expect from a first-class property.

Sophisticated Design Meets High-Quality Finishes: Prestige in 1190 Vienna!

The selection and implementation of high-quality finishes were of utmost importance. The living spaces impress with exquisite real wood oak parquet in an appealing herringbone pattern. The wet rooms shine with high-quality large-format porcelain stoneware, conveying a sense of luxury. The box windows and double doors have been carefully refurbished, boasting excellent quality and historical charm. Every detail has been thoughtfully chosen to ensure the utmost style and elegance.

Future-Proof and Luxurious: Sustainable Living with Energy-Efficient Air Heat Pump!

This exclusive period apartment is equipped with a state-of-the-art air heat pump, providing a sustainable and energy-efficient solution for a comfortable indoor climate. With this innovative technology, not only is comfort enhanced, but the ecological footprint is also minimized. The air heat pump utilizes the natural warmth of ambient air to efficiently heat the rooms. By employing this modern technology, energy consumption is significantly reduced, leading to substantial cost savings and simultaneously promoting environmental conservation, making the property future-proof.

To further minimize the noise emissions of the already quiet air heat pump, it has been equipped with a state-of-the-art soundproof enclosure. This meets the highest standards of sustainability and energy efficiency, which is not only environmentally responsible but also economically attractive, contributing to an excellent living experience. The installation of this premium air heat pump in this period apartment signifies the pursuit of modern comfort and ecological responsibility. It allows you to enjoy environmentally conscious and energy-efficient living without compromising on luxury and the coziness of a high-quality property.

Details of the Finishes:

The duplex apartment has been extensively renovated to a high standard:

Real wood oak parquet in herringbone pattern Box windows and double doors Air heat pump for heating Outdoor power outlets on the terraces Water connection on the terraces.

Exclusive Duplex Apartment with Royal Flair on the Ground and Garden Levels!

Immerse yourself in this luxurious duplex apartment located on the ground and garden levels of this historic “Gründerzeit” building, offering generous living space to its future residents.

This extraordinary apartment spans an impressive 169 m² and features 5 rooms, a balcony, and a terrace area of approximately 42 m². Here, you can expect a living concept that meets your demands for space and comfort:

Ground Floor | Mezzanine

• Spacious entrance hall with an elegant glass staircase leading to the garden level
• Roomy separate kitchen with natural daylight flooding through large windows
• Expansive living area with access to the balcony and terrace
• Majestic master bedroom with its luxurious en-suite bathroom and access to the balcony and terrace
• Separate guest toilet with a hand basin for maximum comfort
• Bathroom with a stylish freestanding bathtub, barrier-free shower, and elegant double washbasin

Garden Level

• Utility room for technical equipment
• Office for home office or versatile use as an additional bedroom
• Private bathroom with bathtub, barrier-free shower, and high-quality double washbasin for even more comfort
• Separate toilet with a hand basin
• Two additional bedrooms, perfect for children

Purchase Price

The purchase price amounts to €1,399,000.00.

Upon reaching an agreement, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT becomes due.

Infrastructure

The project boasts a first-class infrastructure, leaving nothing to be desired. In the immediate vicinity, you’ll find all essential amenities such as BIPA, Billa, Spar Gourmet, banks, newsstands, and much more.

The family-friendly district of Döbling is characterized by a variety of kindergartens, schools, and high schools, all within easy walking or cycling distance.

Furthermore, the district is renowned for its enchanting wine taverns (Heurigen) and restaurants, which are popular among both young and old. Here, you can savor the cozy atmosphere and taste delicious wines and regional specialties.

Public Transportation

Tram: 37

Bus Lines: 35A/39A

Subway: U4 & U6 Spittelau

Energy Certificate

The heating demand is 145 kWh/m²a, corresponding to energy efficiency class D.

For any questions or to arrange viewings, please feel free to contact Mr. Mathias Wieser, MSc., at mobile number +43 676 852 243 515. He is available to assist and advise you.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.