Friedhofgasse 17/2. Etage / 2. Liftstock/19, 8020 Graz

Moderne Mietwohnungen in Graz: Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in idealer Lage!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der hochwertigen Apartments im Wohnprojekt Friedhofgasse! Seit seiner Entwicklung im Jahr 2014 bietet dieser modern gestaltete Neubau in Graz erstklassige Wohnungen, die jeden Anspruch gerecht werden. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten einen idealen Ort zum Entspannen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptbahnhof oder der Europaplatz, welche durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür leicht zu erreichen sind und Ihnen somit eine ausgezeichnete Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Fernzügen bietet.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Bequemlichkeit in Ihrem neuen Zuhause in der Friedhofgasse!

Highlights:

• Hochwertige Innenausstattung in einem modernen Neubau
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Moderner und funktionaler Grundriss für optimalen Wohnkomfort
• Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Öffi-Anbindung

Ausstattungsstandard:

• Moderner Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade
• Barrierefreier Zugang dank Lift
• Parkettböden
• Separates Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit

Wohnung Top 19

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,35 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,30 m² Balkon  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum: ca. 6,27 m²
• Badezimmer mit Dusche und Toilette: ca. 5,83 m²
• Wohn-/Essbereich/Küche  – mit Balkonzugang: ca. 23,66 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,59 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 19 beläuft sich auf 655,77 Euro  (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 455,94 Euro

Betriebskosten: 140,22 Euro

Umsatzsteuer:    59,61 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 129,60,— Euro inkl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Infrastruktur:

Genießen Sie die unschlagbare Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern. Von Krankenhäusern über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Banken und Schulen – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf mühelos decken können.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Graz, welcher Ihnen Anschluss in alle Richtungen bietet. Die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7 sowie zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr und internationale Buslinien macht es Ihnen leicht, sich innerhalb der Stadt und darüber hinaus flexibel und mobil zu bewegen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 37,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras sehr gerne telefonisch unter 0664 232 35 57 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <500m
Klinik <775m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <225m
Universität <800m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <600m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}