Tokiostraße 5A/1/1. DG / 1. Dachgeschoss/110, 1220 Wien

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Ruhelage – 1220 Wien, Tokiostraße 5A

Inmitten einer ruhigen Wohngegend und dennoch hervorragend angebunden präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses. Die Wohnung befindet sich in der Tokiostraße 5A im Herzen der Donaustadt – in einer ruhigen Wohnstraße unweit der Donaufelder Straße, eingebettet zwischen Wien Kagran und dem Kagraner Platz. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie kurze Wege im Alltag.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Schulen. Das beliebte Westfield Donau Zentrum, eines der größten Shopping- und Entertainment-Center Wiens, erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Die Alte Donau – Wiens Freizeitparadies mit Bademöglichkeiten, Bootsverleih und Uferpromenaden – liegt ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Ein echtes Highlight in der Nachbarschaft ist der Kirschblütenpark, der in direkter Umgebung zur Wohnung liegt und besonders im Frühling zum beliebten Rückzugsort wird.

Raum für Qualität – Die Highlights im Überblick:

• Optimal geschnittener Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich

• Südseitige Terrasse – sonnig, ruhig und perfekt zum Entspannen

• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer für ganzjähriges Wohlbefinden

• Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung

• Elektrische Außenraffstores – idealer Sicht- und Sonnenschutz

• Getrenntes WC und Badezimmer – praktisch & komfortabel

• Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Zusätzliche Annehmlichkeiten im Haus:

• Fahrrad- und Kinderwagenräume im Erdgeschoss und direkt auf derselben Etage im 1. Dachgeschoss

• Waschküche

• Kinderspielplatz im Innenhof

• Paketempfangsboxen im Eingangsbereich

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinien 25 und 26 (in direkter Umgebung)

• Buslinien 27A und 27B (in direkter Umgebung)

• Schnelle Anbindung mit den Straßenbahnlinien zur U1 (Kagran oder Kagraner Platz) und zur U6 sowie zu diversen S-Bahnlinien (Bahnhof Floridsdorf)

Die Wohnung bietet somit einen optimalen Mix: Eine ruhige Wohnlage mit viel Grünraum, erstklassiger Anbindung und vielseitigem Freizeit- und Einkaufsangebot direkt vor der Haustür.

Wohnung Stiege 1 Top 110:

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,32 m²
• Wohnen: 17,40 m²
• Zimmer: 9,15 m²
• Bad: 4,83 m²
• WC: 1,65 m²
• Terrasse: 8,48 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 849,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,00 inkl. USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <2.675m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}