Schwabenweg 6a, 2213 Bockfließ

EXKLUSIVE STILVILLA für Ruhesuchende – Hier wird das Wohnen zum Genuss

In sehr ruhiger und bester Lage befindet sich diese moderne und hochwertige Stilvilla, die keine Wünsche offen lässt. Sehr große Glasflächen, ein extravagantes Design, ein sieben Meter hohes Eingangsportal, ein Pool und viele weitere Extras unterstreichen den Wohlfühlfaktor.

Die Grundstücksfläche von 439m² wurde ideal genutzt und wirkt daher noch viel größer. Das Haus mit knapp 167m² Wohnfläche verfügt in der EG-Ebene unter anderem über eine großzügige Wohnküche (66,39m²)mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur Gartenterrasse, einer Speis, einer Gästetoilette und einem Abstell-Technikraum. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafräume, ein master bedroom, ein Badezimmer sowie einem Balkon.

Weiters wird eine Garage welche man direkt vom Haus aus begehen kann errichtet. Vor der Garage hat man noch genügend Platz um ein weiteres Auto abzustellen.

Abgerundet wird dieses Haus durch den Süd/West ausgerichteten Garten. Am Pool und der großzügigen Rasenfläche können Sie die heißen Sommertage perfekt ausnutzen und die Seele baumeln lassen.

Auch die verwendeten Ausstattungsmaterialien zeugen von Geschmack und Sinn nach Besonderem.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Beratungstermin für dieses Schmuckstück!

Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• außergewöhnliches Design
• 167m² Wohnfläche, 439m² Grundstück
• Erstbezugs-Neubau
• Schöner Eigengarten mit Pool
• Garage und ein weiterer Stellplatz
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) 
• Massivbau Ziegel (Außen- & Innenwände)
• Kamin
• Klimavorbereitung
• Heizsystem Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kunststofffenster Farbe Weiß innen und außen mit Mehrkammerprofilen und Isolierverglasung (Dreifachverglasung) mit einer ALU-Clips Verkleidung in der Farbe schwarz.
• Elektr. Rollläden – Diese sind durch Unterputzkästen in der Fassade verbaut. Bedienung erfolgt mittels elektrischem Taster.
• Belagsfertig
• Uvm.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf  590.000 Euro.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 30,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 284 27 oder kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.