Bahnhofstraße 22/EG / Erdgeschoss/3, 2231 Strasshof an der Nordbahn

Strasshof Residenzen – hier wird das Wohnen zur Freude

Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt „Strasshof Residenzen“ bietet Ihnen 28 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 42 KFZ-Stellplätze in der aufstrebenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn (lediglich ca. 10km bzw. 10 Fahrminuten von Wien entfernt)

Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 47m²– 92m² zzgl. einer großzügigen Freifläche von mindestens 5m². Auf Grund der durchdachten Grundrisse und der hochwertigen Ausstattung finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause, ob als Single, Paar oder Familie.

Das Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Strasshof. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung nach Wien. Mit der S1 erreichen Sie Wien in knapp 25 Minuten Fahrzeit – somit kommen Sie auch ohne Auto in kürzester Zeit in das Zentrum der Bundeshauptstadt.

Die Bauarbeiten starten im Herbst 2024 und die Fertigstellung ist mit Winter 25/26 vorgesehen. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen:

• hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung über Luftwärmepumpe inkl. PV-Anlage, Sonnenschutz,…)
• Ausführung durch ein renommiertes Bauunternehmen – Fertigstellung geplant mit Winter 25/26
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• durchdachte und funktionale Grundrisse
• jede Wohnung mit einer Freifläche
• ideale Infrastruktur und Nahversorgung

Ausstattungsstandard:

Beim gegenständlichen Projekt wird vor allem Wert auf „Energieeffizienz“ und eine hochwertige Ausstattung gelegt:

• Fußbodenheizung- und Kühlung über Luftwärmepumpe
• Lift
• PV-Anlage am Dach
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. außenliegendem Sonnenschutz
• Parkettboden Eiche
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan)
• Wasseranschluss auf Freiflächen
• E-Anschluss in der Tiefgarage auf Sonderwunsch
• Garagenstellplätze
• Fahrradraum und Kinderspielplatz

Wohnung Top 3:

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,47 m² Wohnfläche + ca. 10,52 m² Terrasse + ca. 42,67 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 10,48 m²
• Abstellraum: 1,78 m²
• Separates WC:1,82 m²
• Badezimmer: 5,22 m²
• Wohnküche: 27,69 m²
• Zimmer 1: 10,71 m²
• Zimmer 2: 10,71 m²
• Zimmer 3: 10,77 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 390.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 345.686,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 17.000,00 € (Anleger: 15.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die rasche Erreichbarkeit von Wien schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Wiesengebiete, welche zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Weiters sind kurze Wege Ihrer Liebsten in den Kindergarten/Volksschule gegeben. Weitere Bildungseinrichtungen sind:

• Der Schulcampus Strasshof (Volksschule, Musikschule, Nachmittagsbetreuung)
• Europäische Mittelschule Strasshof
• HAK Gänserndorf
• Konrad-Lorenz Gymnasium

Mit der S-Bahn S1, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen, sind Sie ideal an das Wiener Stadtzentrum angebunden (ca. 25 Fahrminuten).

Die Autobahnanbindung A23 sowie an die Schnellstraße S1 ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 35 Minuten.

Eine angemessene Nahversorgung ist durch die vorhandenen Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 36,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,60 / Klasse A+)

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <600m
Klinik <6.350m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <700m
Polizei <5.850m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <9.425m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}