Christian-Bucher-Gasse 15/EG / Erdgeschoss/2, 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt TOP 2 – 1 Zimmer WOHNUNG mit hochwertigster Ausstattung  ! Küche bereits inklusive ! 

Die Ausstattung der Wohnung umfasst folgende Highlights 

• Massivbauweise – Niedrigenergiestandard
• Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung
• Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung
• Mehrfach isolierverglaste Kunststoff – Alu Fenster
• Außenjalousien – überwiegend Raffstores
• Barrierefreiheit 
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile inkl.  Fahrradaufhängung 
• Kinderwagenraum

Wohnung Top 2:

Die Wohnung mit ca. 29,77 m² und ca. 6,13 m² Loggia, befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 18,40 m²
• Schlafzimmer : 6,31 m²
• Bad: 5,06 m²

zuzüglich Kellerabteil im Kellergeschoss 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf EUR 649,-

Mietdauer:

Befristet auf 5 Jahre

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: EUR 350,- zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei 

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.

Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6)  ist mit der Buslinie  34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken,  Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 34A, 36A, 36B
• S-Bahn – S3 (Wien Strebersdorf)
• U-Bahn U6-Floridsdorf
• Straßenbahnlinie 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen – Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0664 381 66 54 zu Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}