Erzherzog-Karl-Straße 21B/2/14, 1220 Wien

In toller Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“  wurde dieser hochwertige Neubau im Jahr 2018 realisiert. Die Bestlage in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ sowie zur entsprechenden U-Bahn – U1 ist selbstredend – demnach erreicht man auch die Innenstadt – vor allem Stephansplatz und Schwedenplatz in wenigen Minuten. Weiters befindet sich die UNO-City, das VIC sowie der allseits bekannte DC-Tower nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und verfügt über eine Größe von ca. 61m2 Wohnfläche sowie knapp 6m2 Balkon. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet bis 30.10.2024 und die monatliche Nettomiete beträgt derzeit ca. 588,–€.

 Als weiteres Highlight steht ein großer, hofseitiger Garten mit ca. 700m2 für die Bewohner der gesamten Liegenschaft zur Verfügung.

Der Neubau wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau (aus 2018)

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe) inkl. Küche

–) helles Wohnambiente

-) Bestlage – unmittelbare Nähe bei der„Alten Donau“ / Donauzentrum  / UNO-City / DC-Tower

-) beste Infrastruktur – U1 – Kagran

-) Balkon

-) riesiger Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner

Wohnung Top 14:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 61m2 Wohnfläche sowie knapp 6m2 Balkon liegt im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Wohnküche – ca. 29m2 – mit Balkonzugang
• Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage – ca. 13m2
• Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fussbodenheizung (zentral betrieben über eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe)
• möblierte Küche
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Sonnenschutz (wo bauphysikalisch erforderlich)
• Parkett Eiche
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• Innentüren weiß
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.900,00 Euro. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit monatlich auf ca. 186,66 € Brutto zzgl. ca. 56,73 € für die Reparaturrücklage. Der Baurechtszins beträgt derzeit im Halbjahr ca. 880,33 € (somit im Jahr ca. 1.760,66 €). 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur wenige Gehminuten entfernt. Die UNO-City sowie der DC-Tower befindet sich ebenso nur einen Katzensprung entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1 – “Kagran”
• Buslinie 93A
• Straßenbahnlinie 25

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In umittelbarer Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa) sowie das beliebte Restaurant „Strandcafe“.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,84 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. (FGEE: 0,811 / Klasse A)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH – “Leben braucht Raum”

www.teamneunzehn.at

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.