Hauptstraße 46/2/3, 3001 Mauerbach

Tolle 4 Zimmer Wohnung mit  Balkon – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND IDYLLISCHE AUßENFLÄCHE

In einem topmodernen Neubau kommt diese knapp 95 m2 große 4-Zimmer-Wohnung zzgl. eines Balkons mit knapp 11 m2 zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Wohnung liegt im 2. Stockwerk (ohne Lift) und ist südostseitig ausgerichtet.

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.

In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien. Eine Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.

Die 4-Zimmer Wohnung wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 1.190,— Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer.

Mietkosten:

Der monatliche Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.190,— Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete – sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten brutto

Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 Euro

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) top moderne Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) hochwertige Einbauküche
-) tolle Lage in Mauerbach
-) alle Zimmer sind separat begehbar (ideal für Familien bzw. als WG)
-) isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
-) Eichenparkettboden
-) Fußbodenheizung

Infrastruktur:
-) Buslinie: Bus 450 und Bus 458 (Station Heiligenbergstraße)
-) Auhof-Center erreichen Sie in 8 Fahrminuten

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne per Mail oder unter 0664 1814655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.