Basler Gasse 5/1/7, 1230 Wien

Herzlich willkommen im neuen Zuhause! Die 22 modernen Wohnungen in der Baslergase 5 bieten alles, was das Herz begehrt. Mit Wohnflächen zwischen 40 und 80m2 ist für jeden Bedarf das passende Zuhause dabei. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten zudem eine großartige Aussicht auf die Umgebung. Die Wohnungen sind bereits schlüsselfertig und somit können Sie direkt einziehen. Die Tiefgarage und die Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auch für Fahrräder und Kinderwagen gibt es eigene Abstellräume. Hier erleben Sie Lifestyle und Wohnqualität in einer der schönsten Städte Europas. Die Fertigstellung ist für Ende Sommer 2023 geplant und verspricht somit ein neues Zuhause für Alt und Jung. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Nachbarn begrüßen zu dürfen.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau 

-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz – Klimavorbereitung im Dachgeschoss – PV Anlage)

-) Im 2.DG wird eine Klimaanlage mit Splitgeräte ausgeführt – im 1.DG wird die Leerverrohrung für eine Klimaanlage vorbereitet

-) ausgezeichnete Grundrisse 

-) großartige Infrastruktur – ca. 20min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe – PV Anlage)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• Sonnenschutz mit Raffstores, wo es entsprechend der Bauphysik notwendig ist wie die Südseite und im Erdgeschoss – alle andere Wohnung sind hierfür vorbereitet
• Parkettboden 
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich)
• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Sicherheitseingangstüre 
• Im 2.DG wird eine Klimaanlage mit Splitgeräte ausgeführt – im 1.DG wird die Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

TOLLES NEUBAUPROJEKT – 23. BEZIRK – TOLLES INVESTMENT!!!

Wohnung Top 7:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 43,19 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,77 m² Loggia  liegt im erstem Lifttsock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche ca. 21,25 m²
• Zimmer: 12,87 m²
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,81 m²
• WC 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 241.864,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 224.933,52 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zu einem Preis von 25.000,00 € (Anleger: 23.250,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Siebenhirten nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine großartige Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 – “Siebenhirten”
• Badner Bahn
• Buslinie 64A, 65A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt.

Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl.  zur Verfügung.

Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 11093900 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.