Hochwertiger Wohngenuss zum Wohlfühlen im beliebten 21. Bezirk

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 113 Wohneinheiten und 68 Tiefgaragenstellplätze, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, Isolierverglasungen, moderne Küche uvm. Die durchdachten Grundrisse und die tolle Lage garantieren höchste Wohnqualität.

Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 4 Zimmer, zwischen 39 und 86 m² Wohnfläche, welche allesamt mit einer Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse) ausgestattet sind.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Die Einheiten können ab sofort bezogen werden. Die Mietdauer ist auf 10 Jahre befristet. Das Projekt wurde mit ÖGNI Gold zertifiziert.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung

-) möblierte Küchen im Mietpreis inkludiert

-) Freiflächen bei allen Einheiten

-) Tiefgarage

-) div. Parkanlagen in der Nähe

-) uvm.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung

• Isolierverglasung

• vollausgestattete Küche

• Echtholzparkettboden

• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)

• Innentüren Weiß

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Kellerabteile

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Kinderspielplatz

Fordern Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, um noch mehr Einblick zu erhalten.

Wohnung TOP 61:

Die Wohnung mit 62,12 m² Wohnfläche und 6,47 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung.

• Vorraum/Flur: 9,22 m²
• Separates WC: 1,42 m²
• Badezimmer: 5,20 m²
• Abstellraum: 1,16 m² 
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 23,10 m² 
• Schlafzimmer 1: 11,17 m² 
• Schlafzimmer 2: 10,85 m²
• Loggia: 6,47 m²

Kosten:

Miete: € 1.041,35 Euro inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietbeginn: ab 01.09.2023

Befristung: 10 Jahre

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 Euro zzgl. 20% USt.

Garagenplatz: € 85,00 zzgl. 20% USt.

Motorradstellplatz: € 45,00 zzgl. 20% USt.

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Infrastruktur:

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Minuten gut zu erreichen. Es wird Ihnen hier eine gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Buslinie: 28A und 29A
• U-Bahn: U6 Bahnhof Floridsdorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.