Hochwertiger Wohngenuss zum Wohlfühlen im beliebten 21. Bezirk

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 113 Wohneinheiten und 68 Tiefgaragenstellplätze, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, Isolierverglasungen, moderne Küche uvm. Die durchdachten Grundrisse und die tolle Lage garantieren höchste Wohnqualität.

Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 4 Zimmer, zwischen 39 und 86 m² Wohnfläche, welche allesamt mit einer Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse) ausgestattet sind.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Die Einheiten können ab sofort bezogen werden. Die Mietdauer ist auf 10 Jahre befristet. Das Projekt wurde mit ÖGNI Gold zertifiziert.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung

-) möblierte Küchen im Mietpreis inkludiert

-) Freiflächen bei allen Einheiten

-) Tiefgarage

-) div. Parkanlagen in der Nähe

-) uvm.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung

• Isolierverglasung

• vollausgestattete Küche

• Echtholzparkettboden

• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)

• Innentüren Weiß

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Kellerabteile

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Kinderspielplatz

Fordern Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, um noch mehr Einblick zu erhalten.

Wohnung TOP 68:

Die Wohnung mit 46,38 m² Wohnfläche,  3,58 m² Loggia und 1,85 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung.

• Vorraum: 5,25 m²
• Badezimmer mit WC: 5,13 m²
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 25,48 m²
• Schlafzimmer: 10,52 m²
• Loggia: 3,58 m²
• Balkon: 1,85 m²

Kosten:

Miete: € 774,33 Euro inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietbeginn: 01.02.2024

Befristung: 10 Jahre

Servicegebühr: € 156,00 Euro inkl. 20% USt.

Garagenplatz: € 85,00 zzgl. 20% USt.

Motorradstellplatz: € 45,00 zzgl. 20% USt.

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Infrastruktur:

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Spar, ETSAN, Shopping Center Nord uvm.

-Ärzte und Apotheken:

Krankenhaus Wien Nord, Apotheke

-Schulen und Kindergarten:

Öffentliche und private Gymnasien, ganztägige Mittelschule, Vols-, Haupt- und Mittelschulen, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

– Buslinie: 28A und 29A
– U-Bahn: U6 Bahnhof Floridsdorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,00 kWh/m²a und entspricht der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Hochwertiger Wohngenuss zum Wohlfühlen – Freiflächen zum Entspannen – Küche inklusive!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.