Graffgasse 6, 1100 Wien

In netten Lagen des 10., 12. und 21. Bezirks gelangen vier Wohnung mit in Summe ca. 175,02m2 zum Verkauf. Die Wohnungen sind allesamt befristet vermietet (bis spätestens 30.09.2023) und generieren in Summe Mieteinnahmen von knapp 1.799,–€ monatlich. Auf Grund der kompakten Größen und der tollen Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen sowohl zur Vermietung als auch bei Ablauf der Mietverträge, zur Eigennutzung. Ein gewisser Sanierungs-/Adaptierungsbedarf besteht.

Die Infrastruktur als auch die Umgebung der Wohnungen sind sehr begehrt. Die Einheit im 10.Bezirk befindet sich unweit dem begehrten Naherholungsgebiet “Wienerberg”. Die Einheit im 12.Bezirk befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meldung und kann somit mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung überzeugen. Die Objekte im 21. befinden sich nur ca. 8 Gehminuten von der Alten Donau bzw. 8 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf/U6 entfernt. Somit ist bei den Liegenschaften künftig auch mit einer entsprechenden Aufwertung zu rechnen.

Einheiten:

1100 Wien, Graffgasse: ca. 44,42m2  – 2.Zimmer – HMZ netto p.M ca. 575,00€  – befristet bis 30.09.2023 – Baujahr ca. 1960

1120 Wien, Breitenfurter Straße: ca. 29,04m2 – 1.Zimmer – HMZ netto p.M ca. 360,00€ – befristet bis 30.09.2023 – Baujahr ca. 1962

1210 Wien, Donaufelder Straße: – ca. 32,42m2 – 1.Zimmer – HMZ netto p.M ca. 372,43€ – befristet bis 31.10.2022 – Baujahr ca. 1974

1210 Wien, Donaufelder Straße: – ca. 69,14m2 – 2.Zimmer – HMZ netto p.M ca. 492,00€ – befristet bis 31.08.2023 – Baujahr ca. 1974

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beträgt 760.000,–€. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf der Einheiten beträgt wie folgt:

1100 Wien: ca.    36      kWh/m²a – Klasse B 

1120 Wien: ca.    66,80 kWh/m²a – Klasse C 

1210 Wien: ca.    31      kWh/m²a – Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Befristet vermietetes Wohnungspaket mit tollen Grundrissen! 4 Wohnungen! 1100 / 1120 / 1210!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.