Wettengelgasse 2/1, 1230 Wien

TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT!

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur – unmittelbare Nähe zur U6 – Perfekterstraße – als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!

Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6– Perfekterstraße Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden)

In Summe werden 7 Wohnungen aufgeteilt auf 3.Ebenen ( EG . 1.0G – 1.DG ) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33m2 -78m2    (1-3.Zimmer) auf.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. 

Drei außenliegende PKW Stellplätze werden ebenso realisiert und zum Erwerb angeboten.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau 

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz – Klimavorbereitung im Dachgeschoss – Photovoltaikanlage am Dach)

-) ausgezeichnete Grundrisse 

-) tolle Infrastruktur – ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• Sonnenschutz mit Raffstores
• Parkettboden 
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich)
• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Sicherheitseingangstüre 
• Im 1.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt.
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

PROVISIONSFREI – NEUBAU IN RUHELAGE – TOLLE AUSSTATTUNG – BEREITS FERTIGGESTELL

Wohnung Top 1:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 58,31 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16,84 m² Terrasse und ca. 81,01 m² Garten, Garten 1 und Garten 2 liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 6,71 m²
• Wohnküche ca. 26,95 m² – mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Schlafzimmer ca. 9,83 m² – mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Schlafzimmer 2 ca. 8,13 m² – mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,20 m²
• separate Toilette
• Abstellraum – ca. 1,17 m²
• Terrasse: 16,84 m²
• Garten: 81,01 m² – Garten 1 und 2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 469.300,– € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 434.537 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein PKW Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000,– € (Anleger: 13.888,89,– € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 – “Erlaaer Straße”
• Badner Bahn
• Buslinie 64A, 65A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt.

Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl.  zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt.

Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 11093900 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.