Lannergasse 35/1, 2232 Deutsch-Wagram

EIN JUWEL DER MODERNE MIT TRAUMHAFTEN AUSBLICK INS GRÜNE – DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN

Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Deutsch Wagram / Helmahof.

KLARE LINIEN. – Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

GRÜNE AUSSICHTEN. – Ihr Haus mit Grünblick vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.

Insgesamt entsteht hier 2 exklusives Doppelhaushälften in traumhaft schöner Lage.

Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 137,50m², die Terrasse im EG überzeugt mit ca. 18,31m², der Balkon im OG mit ca. 15,27m², die Terrasse im DG mit ca. 15,56m² und der Garten mit ca. 68 m².

Das Haus (5 Zimmer) wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (ca. knapp 40m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Terrassen & Balkon, ein wunderschöner Eigengarten sowie 2 Parkplätze garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) stilvolles & zeitloses Design

-) traumhafte Lage mit Weitblick

-) Erstbezugs-Neubau

-) Ziegelmassiv

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung

-) 2 Bäder

-) Speis, Technik/Abstellraum, Hauswirtschaftsraum

-) hochwertige Ausstattung

-) belagsfertig

-) Freiflächen (Terrasse, Balkon & Garten)

-) zwei KFZ-Abstellplätze

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Ausführung in Ziegelmassivbauweise
• Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster werden in 3-fach Isolierverglasung der Marke Internorm oder gleichwertig ausgeführt
• Sonnenschutz – außenliegende Rollläden
• Elektroinstallation – Ausführung gemäß ÖVE-Richtlinien
• Einzäunung der Grundstücke bzw. der Liegenschaft erfolgt mittels Maschendrahtzaun bzw. Gitter
• Uvm. 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 459.000, — Euro.

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IN EINER TRAUMLAGE.

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr.

Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Bus
• Lokalbahnhof Helmahof S1

Um noch mehr Einblick für diese Lage zu erhalten, können Sie gerne unser Lageexpose anfordern.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Ruhelage mit Weitblick trifft moderne Architektur – Ein Wohngenuss mit vielen Extras – Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise – Jetzt anfragen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.