Top-Lage im 7. Bezirk – Optimale Verkehrsanbindung – Tiefgaragenplatz! – Vermietet bis 02/2027

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Der Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um 21.000,–€ zusätzlich zur Wohnung zu erwerben und noch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Somit beträgt der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz 420.000,–€.

Die Wohnung ist aktuell bis 01.02.2027 vermietet.

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche im 1. Liftstock eines Neubaus aus 1994. Das Objekt liegt an der Kaiserstraße und befindet sich daher nur wenige Gehminuten von der U6 Station “Burggasse-Stadthalle” entfernt. 

Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt bereits über eine Einbauküche. Auch ein Tiefgaragenplatz (Nr. 21) steht zur Verfügung. Der Zustand des Objektes ist als sanierungsbedürftig zu betrachten. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Durch die freie Mietzinsbildung ist das Objekt auch für Anleger und Investoren interessant.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U6 und zur Straßenbahnlinie 5 ideal. Auch die Lugner City erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig.

 

Zur Wohnung

Die tolle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • WC separat 
  • Badezimmer mit Wanne
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 

Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen.

 

Zu der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zu den Allgemeinräumen zählen ein Kinderwagenraum, ein Müllraum sowie ein Fahrradabstellraum.

 

Lage und Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinien 5 & 46
  • Buslinien 48A, 
  • U6 Burggasse-Stadthalle

Ebenso befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. in der Nähe oder sind rasch mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  EUR 399.000,– für die Wohnung. Der Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um 21.000,–€ zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Somit beträgt der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz 420.000,–€.

 

Nebenkosten:

Maklerhonorar idH von 3% zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter idH von 1,5% zzgl. 20% USt

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 38,9 kWh/m²a – Klasse B (FGEE: 1,09 / Klasse C)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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