Czerningasse 29, 1020 Wien

In tollen Lagen des 2., 5., 10., 11., 16. und 17. Bezirks gelangen zehn Geschäftslokale mit in Summe ca. 809,31 m² zum Verkauf. 9 Lokale sind vermietet (2 unbefristet und 7 befristet) und ein Lokal ist bestandsfrei (Leerstand). Auf Grund der tollen Grundrisse und der netten Lagen eignen sich die Einheiten ideal zur Vermietung. Ein gewisser Sanierungs-/Adaptierungsbedarf besteht.

Derzeit wird ein Mieterlös von ca. 111.842,16 € erzielt. Dies entspricht, berechnet auf den Kaufpreis eine Rendite von ca. 4,76 %. Mit dem Potenzial der freien Einheit sollte ein Erlös von ca. 122.997,36 € erzielt werden können – dies würde einer Rendite von ca. 5,23 % entsprechen.

Die Lagen der Einheiten zeichnen sich einerseits durch die Ausrichtung auf Hauptstrassen, andererseits auch durch die tolle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel aus. Somit ist auch künftig eine ideale Vermietung garantiert.

Einheiten:

1020 Wien, Czerningasse: ca. 103,52 m² / ca. 1.112,01€ Miete p.m. / unbefristet vermietet / Bordell / ca. BK: Netto 525,15€ – RRL: 635,18€ – HZK: 63,93€

1020 Wien, Rembrandtstraße: ca. 94,96 m²  / ca. 1.086,06€ Miete p.m. / unbefristet vermietet / Bordell / ca. BK: Netto 276,21€ – RRL: 115,20€ 

1050 Wien, Arbeitergasse: ca. 83,80 m² / ca. 1.436,86€ Miete p.m. / befristet bis 30.11.2027 / Bordell / ca. BK: Netto 377,94€ – RRL: 200,78€ 

1050 Wien, Kriehubergasse: ca. 66,40 m² / bestandsfrei / Bordell / ca. BK: Netto 457,08€ – RRL: 246,21€ 

1050 Wien, Schönbrunner Straße: ca. 71,87 m² / ca. 1.463,02€ Miete p.m. / befristet bis 31.03.2028 / Bordell / ca. BK: Netto 176,40€ – RRL: 264,00€

1100 Wien, Gudrunstraße: ca. 61,89 m² / ca. 686,29€ Miete p.m. / befristet bis 31.05.2030 / Geschäftslokal / ca. BK: Netto 235,44€ – RRL: 38,02€ – Kredit: 247,92€

1100 Wien, Herzgasse: ca. 30,27 m² / ca. 363,24€ Miete p.m. / befristet bis 31.07.2032 / Geschäftslokal / ca. BK: Netto 84,98€ – RRL: 91,88€ – Verwaltungskosten: 29,03€

1110 Wien, Rautenstrauchgasse: ca. 65,75 m² / ca. 673,75€ Miete p.m. / befristet bis 30.09.2025 / Geschäftslokal / ca. BK: Netto 197,61€ – RRL: 61,86€ 

1160 Wien, Ottakringer Straße: ca. 90,44 m² / ca. 1.092,44€ Miete p.m. / befristet bis 31.07.2027 / Bordell / ca. BK: Netto 338,58€ – Aufzug: 31,74€ – Heizung: 94,16€ – Warmwasser: 42,80€

1170 Wien, Blumengasse: ca. 140,41 m² / ca. 1.406,51€ Miete p.m. / befristet bis 31.08.2026 / Bordell / ca. BK: Netto 133,07€ – RRL: 77,46€ – Darlehen: 105,44€

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beträgt 2.290.000,–€. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf der Einheiten beträgt wie folgt:

1020 Wien: ca. 170 kWh/m²a – Klasse E

1020 Wien: ca. 121 kWh/m²a – Klasse D

1050 Wien: ca. 98 kWh/m²a – Klasse C

1050 Wien: ca. 83 kWh/m²a – Klasse C

1050 Wien: ca. 147 kWh/m²a – Klasse D

1100 Wien: ca. 27 kWh/m²a – Klasse B

1100 Wien: ca. 54 kWh/m²a – Klasse C

1110 Wien: ca. 51 kWh/m²a – Klasse C

1160 Wien: ca. 104 kWh/m²a – Klasse D

1170 Wien: ca. 24 kWh/m²a – Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.