Donaufelder Straße 238/3/19, 1220 Wien

Top Verkehrsanbindung – U1 Kagraner Platz – hochwertige Ausstattung mit Einbauküche und Sonnenschutz

Erst 2018/2019 wurde in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station U1 Kagraner Platz, an der Ecke einer Seitengasse und der Donaufelder Straße dieses hochwertige Wohnprojekt realisiert.

Dank der Anbindung mit der U-Bahn Linie U1 gelangen Sie in nur 1 Station etwa zum Shopping- und Entertainment-Tempel Donauzentrum, in 2 Stationen zum Naherholungsparadies Alte Donau und auch rasch und ohne weiteren Umstieg direkt in das Wiener Stadtzentrum.

Selbstverständlich hat man sich bei der Planung nicht auf die hervorragende Lage verlassen, sondern alle Wohnungen mit tollen Ausstattungsdetails versehen, um einen hervorragenden Wohnraum zu schaffen.

So befinden sich stets bereits Marken-Einbauküchen mit Elektrogeräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld und großer Arbeitsfläche in jeder Wohnung.

In den Wohnräumen kam edler Parkettboden Eiche zur Anwendung, über diesen mit effizienter und platzsparender Fußbodenheizung mittels Zentralheizung geheizt wird.

Außerdem wurden bereits außenliegende Sonnenjalousien montiert.

Es werden mit jeder Wohnung Kellerabteile sowie der Zugang und Nutzung von einem Fahrrad- und Kinderspielraum mitvermietet.

Auch Stellplätze in der über den Lift direkt erreichbaren und unkompliziert befahrbaren hauseigenen Tiefgarage sind verfügbar und können um 130,- monatlich angemietet werden.  

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Optimale Verkehrsanbindung am nur 2 Minuten fußläufig entfernten Kagraner Platz
• Nähe zur Alten Donau, Kagran und Vienna International Center
• Inkludierte Einbauküchen mit Elektrogeräten
• Außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden Eiche mit Fußbodenheizung
• Kellerabteile
• Fahrradraum und Kinderspielraum
• Hauseigene Tiefgarage

Wohnung Top 19:

Die 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 53,05 m² Wohnfläche und 4,80 m² Balkon liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,34 m²
• separate Toilette: ca. 1,18 m²
• geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche und Zugang zum Balkon: ca. 26,39 m² 
• Schlafzimmer: ca. 16,55 m²
• Badezimmer mit Badewanne vom Schlafzimmer begehbar: ca. 4,59 m² 

Die Wohnung ist ab 01.10.2023 beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Kosten

Der Mietpreis beträgt 899,00 €.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300.– Euro zzgl. 20% USt. 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

PKW-Tiefgaragenstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 130,– Euro (inkl. Betriebskosten und USt.)
Zzgl. Mietvertragsvergebührung. (für das Finanzamt)

Infrastruktur
Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 – Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Erste Bank Arena” ums Eck zur Verfügung.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 Station Kagraner Platz 2-3 Minuten zu Fuß
• Straßenbahn: Linie 26 in 2 Minuten zu Fuß
• Bus: 22a 3-4 Minuten zu Fuß, Nachtbus N25, N20 und N24 in 2 Minuten

Nächste Nahversorger: SPAR in 2 Minuten zu Fuß, BILLA im K1 in 5 Minuten zu Fuß, Asia’Li Lebensmittel in 4 Minuten zu Fuß

Shopping- und Entertainment: K1 in 5 Minuten zu Fuß, Donauzentrum in 1 Station mit der U-Bahn, Gewerbepark Stadlau in 7 Minuten mit der Straßenbahn

Naherholung: Alte Donau in 2 Stationen mit der U-Bahn, Badeteich Hirschstetten in 16 Minuten mit der Straßenbahn

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter anfrage14@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.