zum Projekt Robert Blum-Straße 12, 2232 Deutsch-Wagram

Top Preis! – Traumhaftes Einfamilienhaus in toller Ruhelage – Ziegelmassivbau mit guter Anbindung – Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen

Bilder

 

Lebensqualität im eigenen Einfamilienhaus – Ziegelmassivbau mit guter Anbindung – Hochwertige Ausstattung

 

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!

In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 2 exklusive Einfamilienhäuser gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten!

Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen!

 

Beide Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

 

Die Häuser werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen.

Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen – Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege.

Belagsfertig eignet sich für Bauherren, die noch selbst „Hand anlegen“ und das Gefühl etwas selbst gebaut zu haben, genießen wollen.

Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl.

 

Die Objekte zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) sehr hochwertige Ausstattung

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) Pkw-Stellplätze

-) funktionale Raumaufteilung

-) Ziegel-Mauerwerk

-) Belagsfertig

-) tolle Infrastruktur

-) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten)

-) Uvm.

 

Robert-Blum-Straße 12 | Haus 1

Haus 1 besteht aus einer Nutzfläche von rund 136,39 m² und verfügen über zwei Terrassen, einen Balkon, einen schönen Eigengarten, eine großzügige Wohnküche, 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 WC´s, Stellplätze uvm.

 

Erdgeschoss:

  • Vorraum ca. 3,81m²
  • Wohnküche ca. 37,15m²
  • WC ca. 2,00m²
  • Technikraum ca. 6,55m²
  • Terrasse ca. 15,00m²
  • Garten ca. 27,37m²

 

1. Obergeschoss:

  • Gang ca. 3,67m²
  • Zimmer 1 ca. 11,84m²
  • Zimmer 2 ca. 11,78m²
  • Zimmer 3 ca. 11,66m²
  • Abstellraum ca. 5,15m²
  • Bad ca. 10,91m²
  • Balkon ca. 12,45m²

 

2. Obergeschoss:

  • Vorraum ca. 4,34m²
  • Zimmer ca. 21,24m²
  • Bad ca. 6,29m²
  • Terrasse ca. 11,40m²

 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000 für den Käufer. –> AKTION € 399.000,00.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.

Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bus
  • Lokalbahnhof Helmahof S1

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,3 & 32,9 kWh/m2a, dieser entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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