AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Traumhaftes Wohnen in der Idlhofgasse- Ihr modernes Zuhause in Graz

Das exklusive Wohnprojekt in der Idlhofgasse, auch bekannt als “City Living Graz”, bietet Ihnen erstklassiges Wohnen im Herzen der Stadt. Hier vereinen sich hochwertige Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und eine hervorragende Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohngefühl. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien, und viele Einheiten verfügen über private Balkone oder Terrassen. Der grüne Innenhof und die hauseigene Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort und erhöhen die Lebensqualität. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit ihrer modernen Ausstattung schaffen eine einladende und freundliche Atmosphäre, die Sie begeistern wird. Erleben Sie das Beste aus 70 exklusiven Wohneinheiten.

Parkmöglichkeiten: Bei Verfügbarkeit können Sie einen der 40 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mieten, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

Ausstattungsstandards:

• Edler Parkettboden: Hochwertige Materialien für ein stilvolles Ambiente.
• Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten.
• Fernwärmeversorgung: Effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
• Tiefgarage: 40 Stellplätze für bequemes und sicheres Parken.
• Luxuriöse Badausstattung: Hochwertige Sanitäranlagen für Ihr Wohlbefinden.
• Elegante Jalousien: Hochwertige Sonnenschutzsysteme für optimalen Komfort.

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2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 9

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61,06 m² zuzüglich des großzügigen Balkons. Die Raumaufteilung umfasst:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Badezimmer mit Badewanne
• WC separat
• Abstellraum
• Wohn-/Essbereich/Küche  – mit Balkonzugang
• Schlafzimmer 
• Balkon 

Mietkosten:

Die monatliche Miete für Wohnung Top 9 beträgt 749,00 € einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Hauptmietzins: 573,60 €.
• Betriebskosten: 107,31 €.
• Umsatzsteuer: 68,09 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Miete um eine Kaltmiete handelt, und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Infrastruktur:

Die Lage dieses Projekts ist unschlagbar: In nur 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die malerische Altstadt von Graz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine reiche Auswahl an Restaurants und Cafés sowie eine umfassende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Parks und Erholungsgebiete sind bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Lage bietet auch eine ideale Nähe zum Krankenhaus der Elisabethinen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Alltägliche Besorgungen können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Verkehrsanbindung:

Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Dazu gehören die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr sowie internationale Buslinien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,90 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <550m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <225m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <750m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.050m
Bahnhof <550m
Flughafen <8.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}