Rehlackenweg 26/1, 1220 Wien

Die Anlage umfasst 2 Baukörper mit 16 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die großartige Ruhelage garantieren höchste Wohnqualität.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im September 2023.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Großartige Ruhelage Nähe Alte Donau

-) gute öffentliche Anbindung

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, …)

-) schöne Freiflächen

-) Tiefgarage

-) uvm.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung

• mehrfachverglaste Kunststofffenster

• Sonnenschutz im Dachgeschoss

• Parkettboden

• Sicherheitseingangstüre

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Kellerabteile

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Tiefgaragenstellplätze

• Klima-Vorbereitung

• Luftwärmepumpe

• elektrische Raffstores ​​​​​

Wohnung Stiege 1 Top1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,74m² Wohnfläche, ca. 26,24m² Terrasse sowie ca. 83,54m² Garten befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,58 m²
• Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,33 m²
• Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4,46 m²
• Wohnküche – ca. 22,43 m²  – Zugang zur Terrasse und dem Garten
• Schlafzimmer ca. 11,94 m²
• Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 335.000,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 323.000,00 € zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 25.000, — € und für Anleger zu einem Preis von 22.700, — € erworben werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m².

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen.

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei.

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Buslinien 93A
• U1 Alte Donau bzw. Kagran
• Straßenbahnlinie 25
• S-Bahnlinie S80
• Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.