Erna-Musik-Gasse 2/3/25, 1210 Wien

Traumwohnungen in den Schichtgründen: Ihr neues Zuhause wartet!

Im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Alten Donau und der Großfeldsiedlung, auf dem Gelände der ehemaligen Schichtgründe, gelangen Top Wohnungen 
zw. 44 m² – 100 m², mit 2 bis 4 Zimmer in die Nachvermietung

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die großartige Lage zur heiß begehrten Alten Donau, welche nur 4 Autominuten entfernt ist. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 25 & 26 und Buslinien 27A & N20 (zu Fuß in 8 min. erreichbar) ist gut.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Leistbares Wohnen
• Neubau
• Barrierefrei
• Hochwertige Ausstattung
• Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
• Sonnenschutz: Im EG und DG Außenjalousie mit Kurbelbetrieb, in den Regelgeschossen Innenjalousie
• Eichenparkett (Weitzer)
• moderne Fliesen
• weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung (Geberit, Grohe)
• vollmöblierte Küche (Gorenje Geräte)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Top 25:

Die Wohnung mit ca. 49,24 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,15 m²
• Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,59 m²
• Küche ca. 4,37 m²
• Wohnzimmer ca. 21,79 m²
• Zimmer ca. 13,34 m²
• Loggia ca. 5,62 m²
• Balkon ca. 2,46 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für das Apartment beläuft sich auf 849,12 Euro (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: 108,00 Euro (zzgl. USt.)

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten

SPAR, Hofer, Penny, Donauzentrum
 

Bildung

Vienna International School Kindergarten Kinderfreunde, Volksschule Brioschiweg
 

Öffentliche Verkehrsanbindungen

Straßenbahnlinien 2, 25 & 26

Buslinien 27A & N20

U1 Kagran

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.