DACHGESCHOSS – WOHNTRAUM !  JETZT EINE VON VIER EXKLUSIVEN DG – EINHEITEN SICHERN !

In der Rinnböckstraße wurden unlängst 4 exklusive Einheiten in den Größen von 50 m² bis 120 m² (teilweise mit Freifläche) fertiggestellt. Die Infrastruktur ist perfekt. In unmittelbarer Entfernung befindet sich die U3 Station Zippererstraße sowie sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs entlang der Simmeringer Hauptstraße. Raum für sportliche Aktivitäten befinden sich ebenso in direkter Umgebung , auch die Eventhalle -Marxer Halle sind fussläufig erreichbar.

Die 4 exklusiven Einheiten weisen eine überdurchschnittlich hohe Ausstattungsqualität auf – die Highlights davon sind unten aufgezählt.

Ausstattungsstandard: 

• Hochwertiger Dachgeschoss –  bereits fertig gestellt
• Fußbodenheizung
• Wärmeversorgung durch hocheffiziente Gas-Brennwertkessel
• Dachflächenfenstern verfügen über Außenrollos mit elektrischem Antrieb (Solar)
• Anschlüsse für Klima Anlage vorbereitet
• Wohnungseingangstüren Sicherheitsstandard RC3
• Echtholz Parkettboden
• Attraktiven Freiflächen 
• Fliesen/Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
• mehrfach isolierverglaste Fenster
• pro Wohnung ein eigenes Kellerabteil
• Wasseranschluss auf den Terrassen

Wohnung Top 36

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,72 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Dachgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,76 m²
• Wohnzimmer: 16,84 m²
• Küche: 6,21 m²
• Zimmer: 14,97 m²
• Bad/WC: 6,94 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 284.900,00, — €.  Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 262.108,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

Infrastruktur:

Urbane und aufstrebende Lage innerhalb des 11.Wiener Gemeindebezirks , mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Simmeringer Hauptstraße in unmittelbarer Nähe.

Lage:  Nähe U3 Zippererstraße, Rinnböckstraße, Hyblerpark,

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Ideale Anbindung an Wiens Stadtzentrum durch U3 Zippererstraße  – sowie perfekte Anbindung an A23 durch Anschlussstelle St. Marx

• U-Bahn Linie U3 – Station „Zippererstraße“
• Buslinien N71,
• Straßenbahnlinien 71

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 177 kWh/m2a,  welcher der Klasse E entspricht.  Dieser Wert gilt für das Bestandsgebäude , der wesentlich bessere EAW – Wert für das Dachgeschoss wird nachgereicht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter +43 664 41 28 427  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.