Lenneisgasse 3-5/2/16, 1140 Wien

Lenneisgasse 5 – 2 Zimmer in ruhiger Seitengasse der Linzer Straße! Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung und vieles mehr. Unbefristet und provisionsfrei! 

Gelegen in Neu-Penzing nahe der U4 Hietzing (10 Minuten zu Fuß) und U3 Hütteldorfer Straße (15 Minuten zu Fuß) wurde erst 2020 dieses hochwertige Projekt realisiert. Durch die Lage in einer ruhigen Seitengasse der Linzer Straße leben Sie in ruhigem Idyll und profitieren gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der städtischen Gegend. 

Das Gebäude punktet durch dessen moderne Optik, Lift, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Müllraum. Sämtliche Westlich-gerichtete Wohnungen bestechen durch einen tollen Ausblick ins Grüne und sonnenlichtdurchflutete Räume. 

Die Wohnung selbst bestechen durch smarte, kompakte Grundrisse, tolle Balkone zur Entspannung an der frischen Luft, Einbauküche samt Geräten, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, Ornamentartige Fliesen im Sanitärbereich, außenliegenden Sonnenschutz, und vieles mehr. 

Alle angebotenen Wohnungen werden provisionsfrei und auf unbefristete Dauer vermietet. 

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, danach kann jeweils zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist seitens MieterIn gekündigt werden. 

Wohnung Top 16 im 2. OG mit östlicher Ausrichtung in die Seitengasse

Die ab 01.11.2023 verfügbare Wohnung mit ca. 37,38 m² Wohnfläche und einer 3,92 m² großen Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung auf:

• Vorraum ca. 3,05 m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 4,45 m²
• Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 20,97 m² mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer ca. 8,91 m²

Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet. Die Zimmer sind clever aufgeteilt und zentral begehbar.

Die inserierten Fotos sind Beispielfotos einer anderen Wohnung mit gleichem Grundriss in diesem Objekt!

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 775,00€ (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Zusätzlich beläuft sich aktuell das Heizkosten-Akonto auf € 61,57 (inkl. USt.) und das Warmwasser-Akonto auf € 23,61 (inkl. USt.).

Die Stromkosten sind nicht inkludiert und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 Euro (inkl. Ust.)

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa

Ärzte bzw. Krankenhaus: Hanusch-Krankenhaus

Freizeit: Schönbrunner Tiergarten, Privatbad Schönbrunn

Schulen: Bundesrealgymnasium, Volksschule, Berufsschule, Kindergarten

Öffentliche Verkehrsanbindung: Hütteldorfer Straße U3 (15 Min. zu Fuß) , Hietzing U4 (10 Min. zu Fuß), Penzing S45, S52; Breitensee S45, Straßenbahn 49, 52 Diesterweggasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Christoph Kolar sehr gerne unter anfrage14@teamneunzehn.at oder unter 0676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.