Erstbezug unbefristet und provisionsfrei, das gibt es selten!

So geht modernes Wohnen!

Unweit aber doch außerhalb der überregional bekannten Seestadt Aspern entstand hier ein Projekt im 22. Wiener Bezirk an der Grenze zwischen Aspern und Essling, das seines gleichen sucht.

Die U-Bahn Station U2 Seestadt wird in nur 6 Minuten mit dem nur 100m entfernt haltenden Bus 88B erreicht und verbindet Sie So über den 22. Bezirk mit dem 2., 20. und dem 8. Bezirk bis zur Innenstadt.

Auch in der direkten Umgebung aber gibt es mehr als genug zu erleben, die sogar von einigen Wohnungen aus sichtbare Lobau etwa mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten oder auch das Mühlwasser sind nur einen Steinwurf entfernt. Für ein abendliches Essengehen und Kinobesuch lockt das mit dem Bus 26a in 29 Minuten erreichbare Donauzentrum.

In nur 200m befindet sich außerdem der nächstgelegene Nahversorger (SPAR), vorbei also sind die Zeiten mühsamen, weiten Schleppens der Einkäufe oder langwieriger Parkplatzsuche beim Supermarkt.

Das Projekt selbst glänzt durch helle, moderne Architektur verteilt auf 2 hintereinander liegende Stiegen. Besonders interessant ist das exklusive Flair und der Reihenhaus-Charakter des Gebäudes.

Da wir uns bekanntlich im grünsten Bezirk Wiens befinden, wurde außerdem besonderen Wert darauf gelegt, jede Wohnung mit entweder Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse (4 bis 16m²!) zu versehen.

Damit die laufenden Kosten möglichst gering bleiben, kamen 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster zur Anwendung, die besonders gute Dämmung gegenüber Geräuschentwicklung und Wärme sowie Kälte bieten. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung durch Gaszentralheizung und Alternativsysteme.

Bei Ihrem Einzug befinden sich bereits zahlreiche hochwertige Essentials in der Wohnung wie etwa Sonnenschutz, umfangreich ausgestattete Einbauküche (Backofen, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, viel Stauraum, große Arbeitsfläche und zahlreiche Steckdosen), Bad inklusive Waschtrockner, Dusche oder Badewanne und Handtuchheizkörper.

Verlegt wurden im Wohn- und Schlafzimmer edle Fertigparkett-Böden und im Sanitärbereich Fliesen/Feinsteinzeug.

SO geht modernes Wohnen!

Lage: Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn (Bus ( 26A, 88A, 88B), Straßenbahnlinien (26) und U-Bahnlinie U2 Seestadt Aspern) .  Mit dem Auto erreicht man über die Esslinger Hauptstraße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Spar). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Esslinger Hauptstraße oder in der Seestadt (Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM,  Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu ordern. 

Die Highlights zusammengefasst:

• Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
• Familienfreundliches Ambiente
• Großzügige Freiflächen
• Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

• Vollausgestattete Küche + Wäschetrockner 
• Alle Wohneinheiten mit Freifläche
• Tiefgarage verfügbar

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung
• Fertigparkettböden
• Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Außenbeschattung
• Kabelanschluss (A1)
• Lift
• mehrfache Isolierverglasung
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Stiege 2 Top 5

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und hat folgenden Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,09 m²
• Wohnküche: 20,85 m²
• Zimmer: 13,36 m²
• Bad: 5,99 m²
• Terrasse: 13,34 m²
• Garten: 12,50 m²

Mietpreis: 

Der Mietpreis beträgt 825,00 €.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

MV Errichtung: 300 Euro inkl. 20% USt.

Mietpreis Stellplätze: 100 Euro inkl. 20% USt.

Mietpreis Motorradstellplätze: 54 Euro inkl. 20% USt.

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

–Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Fußnähe

-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung

-Schulen und Kindergarten:

Volksschule Aspern, Städtischer Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 26

Buslinie26A, 88A, 88B

U-Bahn: U2 Seestadt Aspern

 Energieausweis:

Haus Nord: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Haus Süd: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 8522 43 541 zur Verfügung.

“Leben braucht Raum”

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.