VERMIETETE Anlagewohnung! 2,9% Rendite SOFORT!

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EINZIGARTIGES WOHNUNGSINVESTMENT FÜR ANLEGER – BEFRISTET VERMIETET AUF 5 JAHRE 

In ausgezeichneter Lage – im City Gate/Leopold Tower, somit direkt bei der U-Bahnlinie U1 – Aderklaaer Straße – gelangt diese traumhafte ca. 54m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14,75m2 Balkon und 9,77m2 Terrasse im 26.Liftstock (=letztes Geschoss) mit einem unvergleichlichen Fernblick in den Verkauf.

Die Wohnung ist bereits vermietet und Sie generieren von Anfang an Rendite!

Der Leopoldtower wurde erst 2015 fertiggestellt und glänzt somit in absolut neuwertigem Zustand, mit toller Ausstattung (Klimaanlage, Fussbodenheizung,…). 

Durch die U-Bahn-Line U1 erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) in kürzester Distanz. Ebenso ist die weitere Infrastruktur und Nahversorgung auf Grund der Lage direkt beim City Gate hervorragend.

 

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) absolut neuwertiger Zustand (Neubau 2015)

-) 26.Liftstock (letztes Geschoss) mit atemberaubenden Fernblick mit umlaufender Balkon-/Terrassenfläche

-) funktionale, großzügige Raumaufteilung 

helles und ruhiges Wohnambiente

-) TOP-Ausstattung (Fussbodenheizung, Klima,…)

-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur – im Citygate direkt bei der U1 – Aderklaaer Straße – somit ideal angebunden an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) 

 

Wohnung:

Die knapp 54m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14,75m2 Balkon und 9,77m2 Terrasse befindet sich im 26.Liftstock und überzeugt zusätzlich zum ausgezeichneten Fernblick mit folgender ausgezeichneten Raumaufteilung:

  • geräumiger Vorraum
  • separate Toilette
  • riesiger Wohn/Esssbereich – mit Fernblick und Balkonzugang
  • großes Masterbedroom mit anliegendem Badezimmer – mit Fernblick und Balkonzugang
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
  • Abstellraum
  • Riesiger umlaufender Balkon – ca. 25m2 – mit atemberaubenden Fernblick

Ausstattungsstandard:

Die Wohnhausanlage wurde um 2015 errichtet und glänzt somit mit folgender Ausstattung:

  • Lift
  • Moderne, vollausgestattete Küche
  • Fussbodenheizung über Fernwärme
  • Klimaanlage
  • Parkett
  • Großformatige Fliesen in den Nassbereichen
  • riesige Balkonflächen
  • Innentüren weiß
  • hochwertige Sanitärausstattung 
  • Kunststoff-Alu-Fenster
  • Kellerabteil

Mietzins/Rendite:

Miete netto:            €  810,00

Ust 10%:                €    81,00

Bk-Akonto brutto   €  106,19

Bruttomiete            €  997,19

Bruttoanfangsrendite: 810*12/341.000 = 2,85 %

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage beim City-Gate/Leopold-Tower und somit direkt bei der U1 – Aderklaaer Straße ist selbstredent. Somit stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Drogeriemärkt u.vm. direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Mit der U1 erreichen Sie auch in wenigen Minuten ganz entspannt den „Stephansplatz“ – somit auch eine ideale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz den “Ingeborg Bachmann Park” bzw. mit der U-Bahn in kurzen Augenblicken die begehrten Flächen rund um die „Alte Donau“.  Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügug

  • U-Bahn U1
  • Buslinien 25A, 27A, 28A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 22 kWh/m2A und entspricht der Klasse A.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier sehr gerne unter 0664 462 1792 zur Verfügung.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objekt anfragen
Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc.