Langobardenstraße 3/1/2. Etage / 2. Liftstock/5, 1220 Wien,Donaustadt

Voll-möblierte Premium-Wohnung in Stadlau nahe U2 und S-Bahn! Luftwärmepumpe und top Ausstattung! 

Im Herzen von Stadlau präsentieren wir Ihnen diese herausragende und wahrlich luxuriös vollmöblierte Mietwohnung. Das erst im Jahr 2023 errichtete exklusive Wohngebäude, welches aus lediglich 25 Wohneinheiten besteht, bietet Ihnen eine einzigartige Wohnqualität. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße, und in 10 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Bus gelangen Sie zur U2 Stadlau.

Diese moderne Wohnung setzt auf höchsten Wohnkomfort und neueste Technologie. Die Nutzung einer Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt. Das hochwertige Badezimmer beeindruckt mit edlen Steinfliesen und einem zeitlosen Design, das Entspannung und Luxus vereint. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum und optimiert die Wohnfläche.

Die Marken-Einbauküche mit modernen Geräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight für jeden Hobbykoch. 

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form!

Die angebotene Wohnung ist ab 01.02.2025 beziehbar und wir auf 3 Jahre befristet vermietet. Die Mindestdauer beträgt 1 Jahr ab Mietbeginn, danach kann stets zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden. 

Die Möbel sind Teil der Vermietung, Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. 

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage auch ein Garagenplatz mit E-Ladestation angemietet werden, Mietpreis monatlich hierfür (exkl. Strom) beträgt 230,- inkl. Betriebskosten und USt. 

Raumaufteilung 

Die im 2. OG gelegene 2-Zimmer Wohnung mit ca 39,00 m² Wohnfläche und 4,09 m² Terrasse gliedert sich wie folgt auf: 

• Wohnküche 24,05 m²
• Zimmer 9,95 m²
• Bad/WC 5,00 m²

Infrastruktur 

• Nahversorger: BILLA in 2 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS in 8 Minuten zu Fuß, EUROSPAR in 10 Minuten zu Fuß
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 2 Minuten zu Fuß, Klinik Donaustadt in 10 Minuten mit der Straßenbahn
• Shopping- und Entertainment: DONAUZENTRUM in 15 Minuten mit der Straßenbahn

Die öffentliche Verkehrsanbindung 

• S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße in 5 Minuten zu Fuß, Bahnhof Stadlau in 6 Minuten mit dem Bus
• Straßenbahn: Linie 25 in 4 Minuten zu Fuß
• Bus: 95a, 96a, N26, 87a, 86a
• U-Bahn: U2 Stadlau in 6 Minuten mit dem Bus, U1 Kagran in 15 Minuten mit dem Bus

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 40,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,80 und entspricht somit der Klasse A. 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter +43676 852 243 541, über das Anfrage-Feld oder anfrage14@teamneunzehn.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <550m
Universität <3.050m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <225m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}