Neubaugasse 43/3. Etage / 3. Liftstock/46, 8020 Graz

Welcome Home -Lend

Hier haben Sie die Möglichkeit in einem exklusiven Wohnbauprojekt im Bezirk Lend in Graz, ihr zu Hause zu finden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale des Wohnraums.

Die verschiedenen Grundrisse zwischen 34m2 – 134m2 bieten jegliche Wohntraum Variante. Ob Familien, Singles, oder die erste gemeinsame Pärchen-Wohnung. Finden Sie im Herzen des Grazer Geschehens ihr persönliches Welcome Home(Lend).

Der begrünte Innenhof, lässt Sie den Trubel des Stadtlebens im Handumdrehen vergessen und ladet zum gemütlichen Zusammenkommen der Hausgemeinschaft ein.

Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

• Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
• Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre
• Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
• Erholungsort im hauseigenen Innenhof
• Tiefgaragenplätze im Haus
• Ruhelage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt
• Fahrradabstellräume im Haus

Ausstattung der Wohneinheiten

• Eiche Parkettboden
• Feinsteinfliesen im Badezimmer
• Internet UPC Anschluss in der Wohnung
• Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
• Sonnenschutz Außenjalousien

Wohnung Haus 43 Top 46

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,41 m²
• Wohnküche: 27,55 m²
• Zimmer: 15,22 m²
• Abstellraum: 1,61 m²
• Bad: 4,26 m²
• WC: 1,45 m²
• Loggia: 14,07 m²

Kosten:
monatliche Miete: 829,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt.

Lageplan

• Ärzte ca. 1 Gehminute
• Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten
• Lendplatz 2 Gehminuten
• Apotheke ca. 3 Gehminuten
• Post und Bank ca. 3 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <200m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <800m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <200m
Post <950m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <5.300m
Bahnhof <525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}