Johannesstraße 78/1, 2344 Maria Enzersdorf

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! Traum Ausblick auf die Burg Liechtenstein!

In 2344 Maria Enzersdorf werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 exklusive Doppelhaushälften gebaut, die in einer schönen Wohngegend und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten!

Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen!

Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m² und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage.

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Häuser werden im schlüsselfertigen Zustand übergeben. 

Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: 

-) Erstbezugs-Neubau

-) sehr hochwertige Ausstattung

-) Schlüsselfertig

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) großzügige Glasformate für ein helles Raumambiente 

-) Traumhafter Ausblick auf die Burg Liechtenstein

-) Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) funktionale Raumaufteilung

-) Ziegel-Mauerwerk

-) Kaminanschluss

-) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten)

-) Uvm.

IHR NEUES EIGENHEIM – TRAUMBLICK AUF BURG LICHTENSTEIN – SCHLÜSSELFERTIG!!!

Haus 1 – Bauteil 2:

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 158,70m², eine Terrassenfläche von 29,91m² und eine Gartenfläche von 220m2.

Erdgeschoss:

• Vorraum ca. 4,75 m² 
• Gang ca. 14,35 m² 
• großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m² 
• separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m² 
• Speis mit ca. 3,90 m² 
• HAT – Raum ca. 4,94 m² 
• HW – Raum ca. 8,37 m² 
• Kellerbereich ca. 7,69 m² 
• Garten ca. 220 m² 

Obergeschoss:

• Vorraum ca. 7,94 m² 
• WC/Dusche ca. 4,11 m² 
• 1 Schlafzimmer ca. 13,62 m² 
• 2 Schlafzimmer ca. 13,99m m² 
• 3 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m² 
• Balkon ca. 13 m² 

Kaufpreis:

Das Haus kann zu einem Preis von 1.090.000,00 € schlüsselfertig erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Fertigstellung
 

1. Quartal 2024 (Baustart bereits erfolgt)

Lage

Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald – direkt vor den Toren der Großstadt Wien. 
In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. 
Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung.
Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. 
Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. 
Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33,4 kWh/m2a – Bauteil 1 und 33,4 kWh/m2a – Bauteil 2 entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 11093900 bzw. rene.felix@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.