Hardtmuthgasse 67/4/24, 1100 Wien

WOHLFÜHLOASE ZWISCHEN ERHOLUNGSGEBIET WEINERBERG UND REUMANNPLATZ– PROVISIONSFREI – ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNES WOHNEN

In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel zwischen Erholungsgebiet Wienerberg und Reumannplatz, wird ein attraktives Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert. Im Zuge der Revitalisierung entstehen auf 5 Etagen verteilt, 30 top-moderne Wohnungen, durch einen Dachgeschoss-Ausbau teilweise neue Wohnungsgrundrisse. 

Die Wohnhausanlage erschließt sich über drei Regelgeschosse, sowie ein Dachgeschoss. Die Wohnungen haben Größen von 30m2 bis 129m2 (1-5 Zimmer) und verfügen teilweise über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse & Loggia).

Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

•  PROVISIONSFREI
•  Fertigstellung: voraussichtlich 01.09.2023
•  Hobbyraum mit Sauna und Dusche im KG
•  Aufzug
•  Hochwertige Ausstattung
•  Top Infrastruktur
•  Ausgezeichnete Lage (Erholungsgebiet Wienerberg & Reumannplatz U1)
•  Teilweise Freiflächen (Garten, Loggia, Terrasse & Balkon)
•  Fahrrad- und Kinderwagenraum
•  Einlagerungsräume

Ausstattungsstandard:

• Lift
• Leerverrohrungen für Klimageräte im DG vorhanden
• Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
• Parkett: 3-Schicht, ca. 2,5mm Nutzschicht, Eichendiele
• Fliesen: Feinsteinzeug 30/60cm
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Sicherheitseingangstüren

 Wohnung Top 24

Die Wohnung befindet sich im viertem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,11 m²
• Küche: 4,59 m²
• Zimmer: 21,68 m²
• WC: 1,46 m²
• Bad: 2,12 m²
• Balkon: 3,18 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 203.100,00 Euro. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 186.852,00 Euro.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Erholungsgebiet Wienerberg und die Flaniermeile Favoritenstraße.

Verkehrsanbindung:

-Hauptbahnhof (2100m entfernt)

-U1 Reumannplatz (1200m entfernt)

-Buslinien 65A (200m entfernt)

-Straßenbahnlinien 11 & O (200m entfernt)

Alle Nahversorger in Gehweite:

Billa, SPAR, Hofer & DM-Drogeriemarkt

Kindergärten, Schulen

Apotheke, Ärzte

UniCredit Bank

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.